34 Rue SEBASTIEN · Blainville
Valeur estimée
566 800 $
Unifamiliale · 5 985 $/m² · 94,7 m² · constr. 1976 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 100 $
Rôle antérieur 313 700 $ +58.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
745908078200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 100 $
Valeur bâtiment
278 000 $
Rôle antérieur
313 700 $
ID provincial
73015745908078200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
562 000 $
$/m² médian
5 005
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 26 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue des Colibris, Blainville 2026-07-23 · 252 m · Vendu 550 000 $ (5 876 $/m²) 93,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 232 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 566 982 $ Poids 97 % |
| 2 | 15, rue des Tourterelles, Blainville 2026-07-02 · 346 m · Vendu 604 000 $ (6 170 $/m²) 97,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 871 $ · Ajust. âge −60 400 $ | 533 729 $ Poids 93 % |
| 3 | 16, 84e Avenue Ouest, Blainville 2026-06-12 · 424 m · Vendu 485 000 $ (4 990 $/m²) 97,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −6 237 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 499 429 $ Poids 90 % |
| 4 | 50, Rue des Merles, Blainville 2026-05-21 · 469 m · Vendu 515 000 $ (5 234 $/m²) 98,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −9 682 $ · Ajust. âge −12 875 $ | 498 937 $ Poids 87 % |
| 5 | 14, rue Gaston-Miron, Blainville 2026-08-04 · 549 m · Vendu 574 000 $ (5 918 $/m²) 97 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 805 $ · Ajust. âge −37 310 $ | 529 885 $ Poids 87 % |
| 6 | 49, 84e Avenue Ouest, Blainville 2026-06-08 · 416 m · Vendu 548 999 $ (6 175 $/m²) 88,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +17 909 $ · Ajust. âge +8 235 $ | 582 066 $ Poids 86 % |
| 7 | 8, 84ième Avenue Ouest, Blainville 2026-03-03 · 472 m · Vendu 510 000 $ (5 385 $/m²) 94,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 556 599 $ Poids 85 % |
| 8 | 55, Rue des Merles, Blainville 2026-05-21 · 521 m · Vendu 550 000 $ (6 125 $/m²) 89,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +15 006 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 566 441 $ Poids 83 % |
| 9 | 16, 84e Avenue Ouest, Blainville 2025-12-17 · 424 m · Vendu 178 616 $ (1 838 $/m²) 97,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 850 $ · Ajust. superficie −2 297 $ · Ajust. âge +5 358 $ | 197 528 $ Poids 81 % |
| 10 | 8, 81e Avenue Est, Blainville 2026-07-21 · 693 m · Vendu 480 000 $ (5 000 $/m²) 96 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 250 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 505 550 $ Poids 80 % |
| 11 | 32, rue des Grives, Blainville 2025-12-08 · 398 m · Vendu 540 000 $ (5 934 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +10 978 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 604 298 $ Poids 80 % |
| 12 | 46, rue Gilles, Blainville 2026-01-19 · 373 m · Vendu 535 000 $ (6 066 $/m²) 88,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +19 714 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 612 254 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.