32 Rue SEBASTIEN · Blainville
Valeur estimée
533 100 $
Unifamiliale · 5 553 $/m² · 96 m² · constr. 1976 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 500 $
Rôle antérieur 275 000 $ +59.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
745908209500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 100 $
Valeur bâtiment
219 400 $
Rôle antérieur
275 000 $
ID provincial
73015745908209500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
563 500 $
$/m² médian
5 018
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 18 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue des Colibris, Blainville 2026-07-23 · 252 m · Vendu 550 000 $ (5 876 $/m²) 93,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 051 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 570 801 $ Poids 96 % |
| 2 | 15, rue des Tourterelles, Blainville 2026-07-02 · 364 m · Vendu 604 000 $ (6 170 $/m²) 97,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 861 $ · Ajust. âge −60 400 $ | 537 739 $ Poids 93 % |
| 3 | 16, 84e Avenue Ouest, Blainville 2026-06-12 · 414 m · Vendu 485 000 $ (4 990 $/m²) 97,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −2 994 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 502 672 $ Poids 91 % |
| 4 | 50, Rue des Merles, Blainville 2026-05-21 · 471 m · Vendu 515 000 $ (5 234 $/m²) 98,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −6 280 $ · Ajust. âge −12 875 $ | 502 339 $ Poids 88 % |
| 5 | 14, rue Gaston-Miron, Blainville 2026-08-04 · 555 m · Vendu 574 000 $ (5 918 $/m²) 97 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 959 $ · Ajust. âge −37 310 $ | 533 731 $ Poids 87 % |
| 6 | 8, 84ième Avenue Ouest, Blainville 2026-03-03 · 460 m · Vendu 510 000 $ (5 385 $/m²) 94,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +3 501 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 560 099 $ Poids 85 % |
| 7 | 49, 84e Avenue Ouest, Blainville 2026-06-08 · 422 m · Vendu 548 999 $ (6 175 $/m²) 88,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +21 923 $ · Ajust. âge +8 235 $ | 586 080 $ Poids 84 % |
| 8 | 16, 84e Avenue Ouest, Blainville 2025-12-17 · 414 m · Vendu 178 616 $ (1 838 $/m²) 97,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 850 $ · Ajust. superficie −1 103 $ · Ajust. âge +5 358 $ | 198 722 $ Poids 82 % |
| 9 | 8, 81e Avenue Est, Blainville 2026-07-21 · 678 m · Vendu 480 000 $ (5 000 $/m²) 96 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 508 800 $ Poids 81 % |
| 10 | 55, Rue des Merles, Blainville 2026-05-21 · 523 m · Vendu 550 000 $ (6 125 $/m²) 89,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +18 987 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 570 422 $ Poids 81 % |
| 11 | 1121, rue Sylvie, Blainville 2025-11-28 · 384 m · Vendu 279 135 $ (2 837 $/m²) 98,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 834 $ · Ajust. superficie −3 404 $ · Ajust. âge +6 978 $ | 308 544 $ Poids 80 % |
| 12 | 32, rue des Grives, Blainville 2025-12-08 · 395 m · Vendu 540 000 $ (5 934 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +14 835 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 608 155 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.