35 Rue SEBASTIEN · Blainville
Valeur estimée
611 300 $
Unifamiliale · 6 162 $/m² · 99,2 m² · constr. 1976 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 000 $
Rôle antérieur 352 500 $ +56.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
745908463100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 500 $
Valeur bâtiment
329 500 $
Rôle antérieur
352 500 $
ID provincial
73015745908463100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
561 000 $
$/m² médian
5 018
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 36 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue des Tourterelles, Blainville 2026-07-02 · 322 m · Vendu 604 000 $ (6 170 $/m²) 97,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 010 $ · Ajust. âge −60 400 $ | 547 610 $ Poids 95 % |
| 2 | 16, 84e Avenue Ouest, Blainville 2026-06-12 · 379 m · Vendu 485 000 $ (4 990 $/m²) 97,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +4 990 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 510 655 $ Poids 92 % |
| 3 | 34, rue des Colibris, Blainville 2026-07-23 · 316 m · Vendu 550 000 $ (5 876 $/m²) 93,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 453 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 580 203 $ Poids 91 % |
| 4 | 14, rue Gaston-Miron, Blainville 2026-08-04 · 486 m · Vendu 574 000 $ (5 918 $/m²) 97 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 509 $ · Ajust. âge −37 310 $ | 543 199 $ Poids 89 % |
| 5 | 50, Rue des Merles, Blainville 2026-05-21 · 532 m · Vendu 515 000 $ (5 234 $/m²) 98,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +2 093 $ · Ajust. âge −12 875 $ | 510 712 $ Poids 86 % |
| 6 | 1113, place Charron, Blainville 2026-04-29 · 461 m · Vendu 729 000 $ (6 976 $/m²) 104,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 596 $ · Ajust. superficie −18 487 $ · Ajust. âge +21 870 $ | 761 980 $ Poids 84 % |
| 7 | 8, 84ième Avenue Ouest, Blainville 2026-03-03 · 434 m · Vendu 510 000 $ (5 385 $/m²) 94,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +12 117 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 568 716 $ Poids 84 % |
| 8 | 16, 84e Avenue Ouest, Blainville 2025-12-17 · 379 m · Vendu 178 616 $ (1 838 $/m²) 97,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 850 $ · Ajust. superficie +1 838 $ · Ajust. âge +5 358 $ | 201 662 $ Poids 82 % |
| 9 | 1121, rue Sylvie, Blainville 2025-11-28 · 339 m · Vendu 279 135 $ (2 837 $/m²) 98,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 834 $ · Ajust. superficie +1 135 $ · Ajust. âge +6 978 $ | 313 082 $ Poids 82 % |
| 10 | 8, 81e Avenue Est, Blainville 2026-07-21 · 666 m · Vendu 480 000 $ (5 000 $/m²) 96 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 000 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 516 800 $ Poids 80 % |
| 11 | 23, rue Daniel, Blainville 2025-10-29 · 357 m · Vendu 475 000 $ (4 832 $/m²) 98,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +2 174 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 528 314 $ Poids 79 % |
| 12 | 49, 84e Avenue Ouest, Blainville 2026-06-08 · 353 m · Vendu 548 999 $ (6 175 $/m²) 88,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +31 804 $ · Ajust. âge +8 235 $ | 595 960 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.