33 Rue SEBASTIEN · Blainville
Valeur estimée
555 900 $
Unifamiliale · 5 984 $/m² · 92,9 m² · constr. 1976 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 300 $
Rôle antérieur 300 700 $ +60.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
745908653700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 500 $
Valeur bâtiment
259 800 $
Rôle antérieur
300 700 $
ID provincial
73015745908653700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
562 000 $
$/m² médian
5 030
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 24 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue des Colibris, Blainville 2026-07-23 · 324 m · Vendu 550 000 $ (5 876 $/m²) 93,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 057 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 561 693 $ Poids 95 % |
| 2 | 49, 84e Avenue Ouest, Blainville 2026-06-08 · 350 m · Vendu 548 999 $ (6 175 $/m²) 88,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +12 351 $ · Ajust. âge +8 235 $ | 576 508 $ Poids 91 % |
| 3 | 15, rue des Tourterelles, Blainville 2026-07-02 · 338 m · Vendu 604 000 $ (6 170 $/m²) 97,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 424 $ · Ajust. âge −60 400 $ | 528 176 $ Poids 90 % |
| 4 | 16, 84e Avenue Ouest, Blainville 2026-06-12 · 361 m · Vendu 485 000 $ (4 990 $/m²) 97,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −10 728 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 494 938 $ Poids 90 % |
| 5 | 14, rue Gaston-Miron, Blainville 2026-08-04 · 482 m · Vendu 574 000 $ (5 918 $/m²) 97 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 131 $ · Ajust. âge −37 310 $ | 524 559 $ Poids 87 % |
| 6 | 8, 84ième Avenue Ouest, Blainville 2026-03-03 · 415 m · Vendu 510 000 $ (5 385 $/m²) 94,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −4 847 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 551 752 $ Poids 87 % |
| 7 | 46, rue Gilles, Blainville 2026-01-19 · 306 m · Vendu 535 000 $ (6 066 $/m²) 88,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +14 255 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 606 795 $ Poids 84 % |
| 8 | 55, Rue des Merles, Blainville 2026-05-21 · 594 m · Vendu 550 000 $ (6 125 $/m²) 89,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +9 493 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 560 929 $ Poids 82 % |
| 9 | 50, Rue des Merles, Blainville 2026-05-21 · 542 m · Vendu 515 000 $ (5 234 $/m²) 98,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −14 393 $ · Ajust. âge −12 875 $ | 494 226 $ Poids 81 % |
| 10 | 8, 81e Avenue Est, Blainville 2026-07-21 · 646 m · Vendu 480 000 $ (5 000 $/m²) 96 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 750 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 501 050 $ Poids 81 % |
| 11 | 16, 84e Avenue Ouest, Blainville 2025-12-17 · 361 m · Vendu 178 616 $ (1 838 $/m²) 97,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 850 $ · Ajust. superficie −3 951 $ · Ajust. âge +5 358 $ | 195 874 $ Poids 81 % |
| 12 | 9, 89e Avenue Est, Blainville 2026-05-15 · 564 m · Vendu 615 000 $ (7 053 $/m²) 87,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +20 100 $ · Ajust. âge +27 675 $ | 670 530 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.