13 Rue MARCEL-DUBE · Blainville
Valeur estimée
562 000 $
Unifamiliale · 6 771 $/m² · 83 m² · constr. 1990 · terrain 660,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660,3 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 500 $
Rôle antérieur 317 900 $ +54.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
745912027700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 200 $
Valeur bâtiment
226 300 $
Rôle antérieur
317 900 $
ID provincial
73015745912027700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
573 500 $
$/m² médian
5 041
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 25 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue Marcel-Dubé, Blainville 2026-07-21 · 299 m · Vendu 635 000 $ (7 623 $/m²) 83,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 143 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 624 332 $ Poids 96 % |
| 2 | 35, rue Réal-Benoit, Blainville 2026-04-02 · 232 m · Vendu 630 000 $ (7 536 $/m²) 83,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −2 261 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 647 016 $ Poids 93 % |
| 3 | 13, rue Françoise-Loranger, Blainville 2026-01-30 · 123 m · Vendu 479 000 $ (5 792 $/m²) 82,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 332 $ · Ajust. superficie +869 $ · Ajust. âge −2 395 $ | 521 806 $ Poids 91 % |
| 4 | 17, carré Rémi, Blainville 2026-08-10 · 469 m · Vendu 528 500 $ (6 437 $/m²) 82,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 897 $ · Ajust. âge +52 850 $ | 584 247 $ Poids 90 % |
| 5 | 14, rue Antonine-Maillet, Blainville 2026-07-02 · 226 m · Vendu 405 000 $ (4 540 $/m²) 89,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 075 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 925 $ Poids 89 % |
| 6 | 49, 84e Avenue Ouest, Blainville 2026-06-08 · 267 m · Vendu 548 999 $ (6 175 $/m²) 88,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −18 218 $ · Ajust. âge +46 665 $ | 584 369 $ Poids 88 % |
| 7 | 45, 84e Avenue Ouest, Blainville 2026-01-28 · 305 m · Vendu 513 500 $ (6 063 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 525 $ · Ajust. superficie −5 153 $ · Ajust. âge +38 513 $ | 594 385 $ Poids 87 % |
| 8 | 128, rue Alain, Blainville 2026-06-01 · 583 m · Vendu 592 000 $ (7 211 $/m²) 82,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie +3 245 $ · Ajust. âge +53 280 $ | 655 990 $ Poids 84 % |
| 9 | 46, rue Gilles, Blainville 2026-01-19 · 311 m · Vendu 535 000 $ (6 066 $/m²) 88,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −15 771 $ · Ajust. âge +45 475 $ | 614 219 $ Poids 82 % |
| 10 | 18, rue Gaston-Miron, Blainville 2025-10-02 · 188 m · Vendu 649 000 $ (7 582 $/m²) 85,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +60 138 $ · Ajust. superficie −9 856 $ · Ajust. âge +3 245 $ | 702 527 $ Poids 79 % |
| 11 | 93, 84e avenue Ouest, Blainville 2026-06-01 · 238 m · Vendu 580 000 $ (6 284 $/m²) 92,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −29 220 $ · Ajust. âge +37 700 $ | 595 794 $ Poids 78 % |
| 12 | 1121, rue Gilles-Vigneault, Blainville 2025-08-08 · 174 m · Vendu 485 000 $ (6 040 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +8 154 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 572 003 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.