8 Rue MARCEL-DUBE · Blainville
Valeur estimée
634 200 $
Unifamiliale · 5 739 $/m² · 110,5 m² · constr. 1990 · terrain 513 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
513 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 200 $
Rôle antérieur 369 900 $ +52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
745912703000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 500 $
Valeur bâtiment
344 700 $
Rôle antérieur
369 900 $
ID provincial
73015745912703000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 041
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 40 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 465, rue Ernest-Bourque, Blainville 2026-06-19 · 440 m · Vendu 669 000 $ (6 200 $/m²) 107,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +8 060 $ · Ajust. âge −13 380 $ | 672 116 $ Poids 90 % |
| 2 | 550, rue Ernest-Bourque, Blainville 2026-07-16 · 391 m · Vendu 567 500 $ (4 826 $/m²) 117,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 131 $ · Ajust. âge −11 350 $ | 539 019 $ Poids 87 % |
| 3 | 532, rue Ernest-Bourque, Blainville 2026-05-13 · 398 m · Vendu 573 500 $ (4 877 $/m²) 117,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 232 $ · Ajust. superficie −17 312 $ · Ajust. âge −11 470 $ | 551 949 $ Poids 85 % |
| 4 | 40, 84e Avenue Ouest, Blainville 2025-12-02 · 368 m · Vendu 610 000 $ (5 669 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +8 220 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 721 152 $ Poids 81 % |
| 5 | 1115, rue Sylvie, Blainville 2026-04-10 · 532 m · Vendu 632 000 $ (5 430 $/m²) 116,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 658 $ · Ajust. superficie −16 017 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 578 441 $ Poids 81 % |
| 6 | 590, rue Ernest-Bourque, Blainville 2026-01-30 · 394 m · Vendu 480 000 $ (4 620 $/m²) 103,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +15 245 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 527 670 $ Poids 81 % |
| 7 | 33, rue des Tangaras, Blainville 2025-12-01 · 392 m · Vendu 630 000 $ (5 478 $/m²) 115 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie −12 326 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 654 680 $ Poids 79 % |
| 8 | 1113, place Charron, Blainville 2026-04-29 · 621 m · Vendu 729 000 $ (6 976 $/m²) 104,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 596 $ · Ajust. superficie +20 928 $ · Ajust. âge +72 900 $ | 852 425 $ Poids 78 % |
| 9 | 14, rue Gaston-Miron, Blainville 2026-08-04 · 215 m · Vendu 574 000 $ (5 918 $/m²) 97 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 943 $ · Ajust. âge +2 870 $ | 616 813 $ Poids 77 % |
| 10 | 32, rue Réal-Benoit, Blainville 2026-04-07 · 209 m · Vendu 550 000 $ (5 670 $/m²) 97 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +38 273 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 605 102 $ Poids 74 % |
| 11 | 610, Rue Ernest-Bourque, Blainville 2026-06-09 · 387 m · Vendu 549 000 $ (5 631 $/m²) 97,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +36 600 $ · Ajust. âge −10 980 $ | 581 543 $ Poids 74 % |
| 12 | 46, rue Marcel-Dubé, Blainville 2025-09-02 · 317 m · Vendu 664 000 $ (5 845 $/m²) 113,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +61 528 $ · Ajust. superficie −9 060 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 699 868 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.