2 Rue MARCEL-DUBE · Blainville
Valeur estimée
588 700 $
Unifamiliale · 6 877 $/m² · 85,6 m² · constr. 1990 · terrain 514,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
514,9 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 600 $
Rôle antérieur 314 000 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
745912882600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 300 $
Valeur bâtiment
263 300 $
Rôle antérieur
314 000 $
ID provincial
73015745912882600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 114
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 31 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Réal-Benoit, Blainville 2026-04-02 · 151 m · Vendu 630 000 $ (7 536 $/m²) 83,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +7 536 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 656 813 $ Poids 94 % |
| 2 | 14, rue Antonine-Maillet, Blainville 2026-07-02 · 250 m · Vendu 405 000 $ (4 540 $/m²) 89,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 173 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 827 $ Poids 94 % |
| 3 | 45, rue Marcel-Dubé, Blainville 2026-07-21 · 334 m · Vendu 635 000 $ (7 623 $/m²) 83,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 767 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 634 242 $ Poids 94 % |
| 4 | 49, 84e Avenue Ouest, Blainville 2026-06-08 · 296 m · Vendu 548 999 $ (6 175 $/m²) 88,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −10 190 $ · Ajust. âge +46 665 $ | 592 397 $ Poids 93 % |
| 5 | 17, carré Rémi, Blainville 2026-08-10 · 371 m · Vendu 528 500 $ (6 437 $/m²) 82,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 265 $ · Ajust. âge +52 850 $ | 592 615 $ Poids 92 % |
| 6 | 13, rue Françoise-Loranger, Blainville 2026-01-30 · 122 m · Vendu 479 000 $ (5 792 $/m²) 82,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 332 $ · Ajust. superficie +8 398 $ · Ajust. âge −2 395 $ | 529 336 $ Poids 90 % |
| 7 | 45, 84e Avenue Ouest, Blainville 2026-01-28 · 330 m · Vendu 513 500 $ (6 063 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 525 $ · Ajust. superficie +2 728 $ · Ajust. âge +38 513 $ | 602 266 $ Poids 87 % |
| 8 | 128, rue Alain, Blainville 2026-06-01 · 501 m · Vendu 592 000 $ (7 211 $/m²) 82,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie +12 619 $ · Ajust. âge +53 280 $ | 665 364 $ Poids 86 % |
| 9 | 93, 84e avenue Ouest, Blainville 2026-06-01 · 301 m · Vendu 580 000 $ (6 284 $/m²) 92,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −21 051 $ · Ajust. âge +37 700 $ | 603 963 $ Poids 86 % |
| 10 | 46, rue Gilles, Blainville 2026-01-19 · 345 m · Vendu 535 000 $ (6 066 $/m²) 88,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −7 885 $ · Ajust. âge +45 475 $ | 622 105 $ Poids 85 % |
| 11 | 55, rue Rèal-Benoit, Blainville 2026-05-15 · 195 m · Vendu 625 000 $ (6 684 $/m²) 93,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −26 404 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 581 477 $ Poids 84 % |
| 12 | 18, rue Gaston-Miron, Blainville 2025-10-02 · 172 m · Vendu 649 000 $ (7 582 $/m²) 85,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +60 138 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 245 $ | 712 383 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.