3 Rue MARCEL-DUBE · Blainville
Valeur estimée
696 100 $
Unifamiliale · 4 801 $/m² · 145 m² · constr. 1990 · terrain 741,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
741,7 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 100 $
Rôle antérieur 426 600 $ +52.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
745912939000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 700 $
Valeur bâtiment
374 400 $
Rôle antérieur
426 600 $
ID provincial
73015745912939000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
723 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 077
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 51 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue des Huarts, Blainville 2026-05-28 · 423 m · Vendu 805 000 $ (6 007 $/m²) 134 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +33 041 $ · Ajust. âge −28 175 $ | 820 017 $ Poids 83 % |
| 2 | 103, Rue Félix-Antoine-Savard, Blainville 2026-08-05 · 357 m · Vendu 595 000 $ (4 525 $/m²) 131,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 542 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 601 742 $ Poids 82 % |
| 3 | 117, rue Félix-Antoine-Savard, Blainville 2026-04-27 · 335 m · Vendu 580 000 $ (4 507 $/m²) 128,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +36 729 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 622 876 $ Poids 76 % |
| 4 | 35, rue des Bruants, Blainville 2026-01-20 · 668 m · Vendu 740 000 $ (5 041 $/m²) 146,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −4 537 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 763 251 $ Poids 75 % |
| 5 | 65, rue Réal-Benoit, Blainville 2026-05-19 · 339 m · Vendu 840 000 $ (5 163 $/m²) 162,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −45 691 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 783 901 $ Poids 73 % |
| 6 | 698, rue Ernest-Bourque, Blainville 2025-10-17 · 527 m · Vendu 635 000 $ (4 189 $/m²) 151,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −13 823 $ · Ajust. âge −34 925 $ | 645 093 $ Poids 71 % |
| 7 | 6, Rue Des Roselins, Blainville 2026-04-08 · 353 m · Vendu 662 000 $ (5 250 $/m²) 126,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +26 876 $ · Ajust. superficie +49 611 $ · Ajust. âge −19 860 $ | 718 627 $ Poids 69 % |
| 8 | 1032, rue Alain, Blainville 2026-07-21 · 433 m · Vendu 465 000 $ (3 702 $/m²) 125,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 912 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 496 262 $ Poids 69 % |
| 9 | 6, rue des Bruants, Blainville 2025-09-22 · 525 m · Vendu 618 000 $ (4 077 $/m²) 151,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 265 $ · Ajust. superficie −13 453 $ · Ajust. âge −37 080 $ | 624 733 $ Poids 69 % |
| 10 | 1035, rue Alain, Blainville 2025-11-17 · 382 m · Vendu 450 000 $ (3 494 $/m²) 128,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +28 300 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 515 448 $ Poids 66 % |
| 11 | 5, rue des Bruants, Blainville 2026-04-27 · 499 m · Vendu 655 000 $ (5 274 $/m²) 124,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie +54 847 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 697 139 $ Poids 63 % |
| 12 | 16, rue Françoise-Loranger, Blainville 2026-01-30 · 211 m · Vendu 210 000 $ (1 254 $/m²) 167,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie −14 104 $ · Ajust. âge −1 050 $ | 214 281 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.