5 Rue MARCEL-DUBE · Blainville
Valeur estimée
608 400 $
Unifamiliale · 7 410 $/m² · 82,1 m² · constr. 1990 · terrain 1 012,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 012,9 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
581 200 $
Rôle antérieur 378 200 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
745913801500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 200 $
Valeur bâtiment
267 000 $
Rôle antérieur
378 200 $
ID provincial
73015745913801500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
574 950 $
$/m² médian
5 114
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 35 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue Marcel-Dubé, Blainville 2026-07-21 · 383 m · Vendu 635 000 $ (7 623 $/m²) 83,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 574 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 620 901 $ Poids 93 % |
| 2 | 35, rue Réal-Benoit, Blainville 2026-04-02 · 243 m · Vendu 630 000 $ (7 536 $/m²) 83,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −5 652 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 643 625 $ Poids 93 % |
| 3 | 17, carré Rémi, Blainville 2026-08-10 · 445 m · Vendu 528 500 $ (6 437 $/m²) 82,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +52 850 $ | 581 350 $ Poids 92 % |
| 4 | 13, rue Françoise-Loranger, Blainville 2026-01-30 · 186 m · Vendu 479 000 $ (5 792 $/m²) 82,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 332 $ · Ajust. superficie −1 738 $ · Ajust. âge −2 395 $ | 519 200 $ Poids 90 % |
| 5 | 45, 84e Avenue Ouest, Blainville 2026-01-28 · 241 m · Vendu 513 500 $ (6 063 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 525 $ · Ajust. superficie −7 881 $ · Ajust. âge +38 513 $ | 591 656 $ Poids 88 % |
| 6 | 49, 84e Avenue Ouest, Blainville 2026-06-08 · 206 m · Vendu 548 999 $ (6 175 $/m²) 88,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −20 997 $ · Ajust. âge +46 665 $ | 581 590 $ Poids 87 % |
| 7 | 14, rue Antonine-Maillet, Blainville 2026-07-02 · 306 m · Vendu 405 000 $ (4 540 $/m²) 89,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 118 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 882 $ Poids 85 % |
| 8 | 128, rue Alain, Blainville 2026-06-01 · 590 m · Vendu 592 000 $ (7 211 $/m²) 82,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +53 280 $ | 652 745 $ Poids 84 % |
| 9 | 46, rue Gilles, Blainville 2026-01-19 · 254 m · Vendu 535 000 $ (6 066 $/m²) 88,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −18 501 $ · Ajust. âge +45 475 $ | 611 490 $ Poids 81 % |
| 10 | 18, rue Gaston-Miron, Blainville 2025-10-02 · 101 m · Vendu 649 000 $ (7 582 $/m²) 85,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +60 138 $ · Ajust. superficie −13 268 $ · Ajust. âge +3 245 $ | 699 115 $ Poids 79 % |
| 11 | 50, rue Gilles, Blainville 2025-08-20 · 224 m · Vendu 530 000 $ (6 600 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +5 940 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 622 105 $ Poids 74 % |
| 12 | 1121, rue Gilles-Vigneault, Blainville 2025-08-08 · 158 m · Vendu 485 000 $ (6 040 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +5 436 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 569 285 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.