56 Rue GILLES · Blainville
Valeur estimée
532 900 $
Unifamiliale · 6 695 $/m² · 79,6 m² · constr. 1974 · terrain 635,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
635,5 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 500 $
Rôle antérieur 287 900 $ +53.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
745915510100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 100 $
Valeur bâtiment
248 400 $
Rôle antérieur
287 900 $
ID provincial
73015745915510100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
567 500 $
$/m² médian
5 041
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 18 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue Marcel-Dubé, Blainville 2026-07-21 · 509 m · Vendu 635 000 $ (7 623 $/m²) 83,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 103 $ · Ajust. âge −60 325 $ | 560 572 $ Poids 86 % |
| 2 | 45, 84e Avenue Ouest, Blainville 2026-01-28 · 99 m · Vendu 513 500 $ (6 063 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 525 $ · Ajust. superficie −15 460 $ · Ajust. âge −2 567 $ | 542 998 $ Poids 85 % |
| 3 | 13, rue Françoise-Loranger, Blainville 2026-01-30 · 351 m · Vendu 479 000 $ (5 792 $/m²) 82,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 332 $ · Ajust. superficie −8 978 $ · Ajust. âge −40 715 $ | 473 640 $ Poids 85 % |
| 4 | 35, rue Réal-Benoit, Blainville 2026-04-02 · 429 m · Vendu 630 000 $ (7 536 $/m²) 83,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −15 072 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 583 805 $ Poids 85 % |
| 5 | 17, carré Rémi, Blainville 2026-08-10 · 616 m · Vendu 528 500 $ (6 437 $/m²) 82,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 047 $ · Ajust. âge +10 570 $ | 531 023 $ Poids 83 % |
| 6 | 49, 84e Avenue Ouest, Blainville 2026-06-08 · 67 m · Vendu 548 999 $ (6 175 $/m²) 88,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −28 716 $ · Ajust. âge +2 745 $ | 529 951 $ Poids 79 % |
| 7 | 50, rue Gilles, Blainville 2025-08-20 · 55 m · Vendu 530 000 $ (6 600 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −2 310 $ · Ajust. âge +0 $ | 571 455 $ Poids 76 % |
| 8 | 38, rue des Verdiers, Blainville 2026-07-16 · 751 m · Vendu 610 000 $ (7 358 $/m²) 82,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 141 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 536 859 $ Poids 75 % |
| 9 | 46, rue Gilles, Blainville 2026-01-19 · 92 m · Vendu 535 000 $ (6 066 $/m²) 88,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −26 083 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 561 107 $ Poids 75 % |
| 10 | 1121, rue Gilles-Vigneault, Blainville 2025-08-08 · 72 m · Vendu 485 000 $ (6 040 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −2 114 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 935 $ Poids 75 % |
| 11 | 128, rue Alain, Blainville 2026-06-01 · 775 m · Vendu 592 000 $ (7 211 $/m²) 82,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie −9 013 $ · Ajust. âge +5 920 $ | 596 372 $ Poids 74 % |
| 12 | 18, rue Gaston-Miron, Blainville 2025-10-02 · 161 m · Vendu 649 000 $ (7 582 $/m²) 85,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +60 138 $ · Ajust. superficie −22 745 $ · Ajust. âge −48 675 $ | 637 718 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.