25 Rue SEBASTIEN · Blainville
Valeur estimée
551 800 $
Unifamiliale · 5 608 $/m² · 98,4 m² · constr. 1978 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 800 $
Rôle antérieur 290 800 $ +60.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
745918386300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 700 $
Valeur bâtiment
271 100 $
Rôle antérieur
290 800 $
ID provincial
73015745918386300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 041
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 22 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, 84e Avenue Ouest, Blainville 2026-06-12 · 293 m · Vendu 485 000 $ (4 990 $/m²) 97,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +2 994 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 513 510 $ Poids 95 % |
| 2 | 15, rue des Tourterelles, Blainville 2026-07-02 · 405 m · Vendu 604 000 $ (6 170 $/m²) 97,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 542 $ · Ajust. âge −60 400 $ | 545 142 $ Poids 92 % |
| 3 | 34, rue des Colibris, Blainville 2026-07-23 · 364 m · Vendu 550 000 $ (5 876 $/m²) 93,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 103 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 583 353 $ Poids 90 % |
| 4 | 14, rue Gaston-Miron, Blainville 2026-08-04 · 477 m · Vendu 574 000 $ (5 918 $/m²) 97 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 142 $ · Ajust. âge −31 570 $ | 546 572 $ Poids 90 % |
| 5 | 8, 84ième Avenue Ouest, Blainville 2026-03-03 · 341 m · Vendu 510 000 $ (5 385 $/m²) 94,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +9 963 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 571 662 $ Poids 87 % |
| 6 | 1113, place Charron, Blainville 2026-04-29 · 378 m · Vendu 729 000 $ (6 976 $/m²) 104,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 596 $ · Ajust. superficie −21 277 $ · Ajust. âge +29 160 $ | 766 479 $ Poids 86 % |
| 7 | 8, 81e Avenue Est, Blainville 2026-07-21 · 569 m · Vendu 480 000 $ (5 000 $/m²) 96 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 000 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 519 600 $ Poids 85 % |
| 8 | 16, 84e Avenue Ouest, Blainville 2025-12-17 · 293 m · Vendu 178 616 $ (1 838 $/m²) 97,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 850 $ · Ajust. superficie +1 103 $ · Ajust. âge +7 145 $ | 202 714 $ Poids 85 % |
| 9 | 50, Rue des Merles, Blainville 2026-05-21 · 586 m · Vendu 515 000 $ (5 234 $/m²) 98,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 513 769 $ Poids 84 % |
| 10 | 1121, rue Sylvie, Blainville 2025-11-28 · 263 m · Vendu 279 135 $ (2 837 $/m²) 98,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 834 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 770 $ | 314 739 $ Poids 84 % |
| 11 | 23, rue Daniel, Blainville 2025-10-29 · 287 m · Vendu 475 000 $ (4 832 $/m²) 98,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +242 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 531 131 $ Poids 81 % |
| 12 | 49, 84e Avenue Ouest, Blainville 2026-06-08 · 350 m · Vendu 548 999 $ (6 175 $/m²) 88,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +29 333 $ · Ajust. âge +13 725 $ | 598 980 $ Poids 80 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.