21 Rue SEBASTIEN · Blainville
Valeur estimée
554 200 $
Unifamiliale · 6 090 $/m² · 91 m² · constr. 1978 · terrain 547,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
547,7 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 900 $
Rôle antérieur 289 000 $ +60.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
745918707400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 700 $
Valeur bâtiment
255 200 $
Rôle antérieur
289 000 $
ID provincial
73015745918707400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
562 000 $
$/m² médian
5 041
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 23 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, 84e Avenue Ouest, Blainville 2026-06-08 · 356 m · Vendu 548 999 $ (6 175 $/m²) 88,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +6 484 $ · Ajust. âge +13 725 $ | 576 131 $ Poids 92 % |
| 2 | 34, rue des Colibris, Blainville 2026-07-23 · 385 m · Vendu 550 000 $ (5 876 $/m²) 93,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 639 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 561 611 $ Poids 92 % |
| 3 | 16, 84e Avenue Ouest, Blainville 2026-06-12 · 265 m · Vendu 485 000 $ (4 990 $/m²) 97,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −15 468 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 495 048 $ Poids 89 % |
| 4 | 8, 84ième Avenue Ouest, Blainville 2026-03-03 · 310 m · Vendu 510 000 $ (5 385 $/m²) 94,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −9 963 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 551 736 $ Poids 88 % |
| 5 | 46, rue Gilles, Blainville 2026-01-19 · 307 m · Vendu 535 000 $ (6 066 $/m²) 88,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +8 492 $ · Ajust. âge +13 375 $ | 606 382 $ Poids 86 % |
| 6 | 14, rue Gaston-Miron, Blainville 2026-08-04 · 479 m · Vendu 574 000 $ (5 918 $/m²) 97 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 753 $ · Ajust. âge −31 570 $ | 524 677 $ Poids 84 % |
| 7 | 8, 81e Avenue Est, Blainville 2026-07-21 · 536 m · Vendu 480 000 $ (5 000 $/m²) 96 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 500 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 501 100 $ Poids 84 % |
| 8 | 15, rue des Tourterelles, Blainville 2026-07-02 · 435 m · Vendu 604 000 $ (6 170 $/m²) 97,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 285 $ · Ajust. âge −60 400 $ | 522 315 $ Poids 83 % |
| 9 | 38, rue des Verdiers, Blainville 2026-07-16 · 391 m · Vendu 610 000 $ (7 358 $/m²) 82,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 801 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 578 801 $ Poids 82 % |
| 10 | 45, 84e Avenue Ouest, Blainville 2026-01-28 · 328 m · Vendu 513 500 $ (6 063 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 525 $ · Ajust. superficie +19 097 $ · Ajust. âge +7 703 $ | 587 825 $ Poids 81 % |
| 11 | 21, 76e avenue ouest, Blainville 2026-02-23 · 523 m · Vendu 250 000 $ (2 640 $/m²) 94,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −4 884 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 268 127 $ Poids 81 % |
| 12 | 55, Rue des Merles, Blainville 2026-05-21 · 660 m · Vendu 550 000 $ (6 125 $/m²) 89,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +3 675 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 610 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.