1157 Rue VIANNEY · Blainville
Valeur estimée
552 900 $
Unifamiliale · 5 894 $/m² · 93,8 m² · constr. 1985 · terrain 615,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
615,8 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 300 $
Rôle antérieur 300 800 $ +59.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
745918938700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 000 $
Valeur bâtiment
256 300 $
Rôle antérieur
300 800 $
ID provincial
73015745918938700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
562 000 $
$/m² médian
5 041
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 23 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, 84e Avenue Ouest, Blainville 2026-06-12 · 247 m · Vendu 485 000 $ (4 990 $/m²) 97,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −8 483 $ · Ajust. âge +36 375 $ | 519 008 $ Poids 94 % |
| 2 | 34, rue des Colibris, Blainville 2026-07-23 · 398 m · Vendu 550 000 $ (5 876 $/m²) 93,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +588 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 589 088 $ Poids 93 % |
| 3 | 8, 84ième Avenue Ouest, Blainville 2026-03-03 · 288 m · Vendu 510 000 $ (5 385 $/m²) 94,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −2 423 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 577 125 $ Poids 90 % |
| 4 | 49, 84e Avenue Ouest, Blainville 2026-06-08 · 367 m · Vendu 548 999 $ (6 175 $/m²) 88,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +15 130 $ · Ajust. âge +32 940 $ | 603 992 $ Poids 89 % |
| 5 | 14, rue Gaston-Miron, Blainville 2026-08-04 · 487 m · Vendu 574 000 $ (5 918 $/m²) 97 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 468 $ · Ajust. âge −11 480 $ | 553 052 $ Poids 88 % |
| 6 | 8, 81e Avenue Est, Blainville 2026-07-21 · 511 m · Vendu 480 000 $ (5 000 $/m²) 96 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 500 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 522 500 $ Poids 88 % |
| 7 | 15, rue des Tourterelles, Blainville 2026-07-02 · 461 m · Vendu 604 000 $ (6 170 $/m²) 97,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 648 $ · Ajust. âge −51 340 $ | 540 012 $ Poids 88 % |
| 8 | 16, 84e Avenue Ouest, Blainville 2025-12-17 · 247 m · Vendu 178 616 $ (1 838 $/m²) 97,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 850 $ · Ajust. superficie −3 124 $ · Ajust. âge +13 396 $ | 204 739 $ Poids 84 % |
| 9 | 21, 76e avenue ouest, Blainville 2026-02-23 · 511 m · Vendu 250 000 $ (2 640 $/m²) 94,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −1 188 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 280 573 $ Poids 83 % |
| 10 | 46, rue Gilles, Blainville 2026-01-19 · 318 m · Vendu 535 000 $ (6 066 $/m²) 88,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +16 984 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 633 599 $ Poids 82 % |
| 11 | 1121, rue Sylvie, Blainville 2025-11-28 · 229 m · Vendu 279 135 $ (2 837 $/m²) 98,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 834 $ · Ajust. superficie −6 524 $ · Ajust. âge +19 539 $ | 317 984 $ Poids 81 % |
| 12 | 12, rue Alfred-Desrochers, Blainville 2026-07-31 · 699 m · Vendu 184 000 $ (1 964 $/m²) 93,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +98 $ · Ajust. âge −1 840 $ | 182 258 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.