22 Rue SEBASTIEN · Blainville
Valeur estimée
534 400 $
Unifamiliale · 5 464 $/m² · 97,8 m² · constr. 1976 · terrain 738 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
738 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 300 $
Rôle antérieur 296 800 $ +60.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
745919044300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 500 $
Valeur bâtiment
236 800 $
Rôle antérieur
296 800 $
ID provincial
73015745919044300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 041
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 18 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, 84e Avenue Ouest, Blainville 2026-06-12 · 348 m · Vendu 485 000 $ (4 990 $/m²) 97,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +1 497 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 507 163 $ Poids 94 % |
| 2 | 34, rue des Colibris, Blainville 2026-07-23 · 297 m · Vendu 550 000 $ (5 876 $/m²) 93,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 340 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 576 090 $ Poids 93 % |
| 3 | 15, rue des Tourterelles, Blainville 2026-07-02 · 449 m · Vendu 604 000 $ (6 170 $/m²) 97,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −308 $ · Ajust. âge −60 400 $ | 543 292 $ Poids 91 % |
| 4 | 50, Rue des Merles, Blainville 2026-05-21 · 518 m · Vendu 515 000 $ (5 234 $/m²) 98,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −1 570 $ · Ajust. âge −12 875 $ | 507 049 $ Poids 87 % |
| 5 | 8, 84ième Avenue Ouest, Blainville 2026-03-03 · 382 m · Vendu 510 000 $ (5 385 $/m²) 94,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +8 347 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 564 946 $ Poids 87 % |
| 6 | 14, rue Gaston-Miron, Blainville 2026-08-04 · 564 m · Vendu 574 000 $ (5 918 $/m²) 97 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 367 $ · Ajust. âge −37 310 $ | 539 057 $ Poids 87 % |
| 7 | 8, 81e Avenue Est, Blainville 2026-07-21 · 587 m · Vendu 480 000 $ (5 000 $/m²) 96 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 500 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 513 300 $ Poids 85 % |
| 8 | 16, 84e Avenue Ouest, Blainville 2025-12-17 · 348 m · Vendu 178 616 $ (1 838 $/m²) 97,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 850 $ · Ajust. superficie +551 $ · Ajust. âge +5 358 $ | 200 376 $ Poids 84 % |
| 9 | 1113, place Charron, Blainville 2026-04-29 · 437 m · Vendu 729 000 $ (6 976 $/m²) 104,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 596 $ · Ajust. superficie −23 370 $ · Ajust. âge +21 870 $ | 757 096 $ Poids 83 % |
| 10 | 1121, rue Sylvie, Blainville 2025-11-28 · 331 m · Vendu 279 135 $ (2 837 $/m²) 98,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 834 $ · Ajust. superficie −851 $ · Ajust. âge +6 978 $ | 311 097 $ Poids 82 % |
| 11 | 49, 84e Avenue Ouest, Blainville 2026-06-08 · 437 m · Vendu 548 999 $ (6 175 $/m²) 88,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +27 481 $ · Ajust. âge +8 235 $ | 591 638 $ Poids 79 % |
| 12 | 23, rue Daniel, Blainville 2025-10-29 · 360 m · Vendu 475 000 $ (4 832 $/m²) 98,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −1 208 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 524 932 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.