18 Rue SEBASTIEN · Blainville
Valeur estimée
592 900 $
Unifamiliale · 5 375 $/m² · 110,3 m² · constr. 1976 · terrain 935,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
935,5 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 000 $
Rôle antérieur 329 200 $ +60.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
745919391000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 600 $
Valeur bâtiment
264 400 $
Rôle antérieur
329 200 $
ID provincial
73015745919391000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
566 250 $
$/m² médian
5 036
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 32 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1113, place Charron, Blainville 2026-04-29 · 395 m · Vendu 729 000 $ (6 976 $/m²) 104,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 596 $ · Ajust. superficie +20 231 $ · Ajust. âge +21 870 $ | 800 697 $ Poids 87 % |
| 2 | 1115, rue Sylvie, Blainville 2026-04-10 · 390 m · Vendu 632 000 $ (5 430 $/m²) 116,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 658 $ · Ajust. superficie −16 560 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 577 898 $ Poids 86 % |
| 3 | 40, 84e Avenue Ouest, Blainville 2025-12-02 · 366 m · Vendu 610 000 $ (5 669 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +7 653 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 677 885 $ Poids 81 % |
| 4 | 33, rue des Tangaras, Blainville 2025-12-01 · 349 m · Vendu 630 000 $ (5 478 $/m²) 115 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie −12 874 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 610 032 $ Poids 80 % |
| 5 | 14, 79e Avenue Est, Blainville 2026-05-11 · 656 m · Vendu 560 000 $ (5 313 $/m²) 105,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +13 017 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 633 279 $ Poids 78 % |
| 6 | 16, 79e Avenue Est, Blainville 2026-03-25 · 666 m · Vendu 610 000 $ (5 365 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie −9 120 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 690 165 $ Poids 77 % |
| 7 | 16, 84e Avenue Ouest, Blainville 2026-06-12 · 307 m · Vendu 485 000 $ (4 990 $/m²) 97,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +32 683 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 538 348 $ Poids 76 % |
| 8 | 37, 84e avenue Est, Blainville 2026-04-20 · 734 m · Vendu 527 500 $ (4 972 $/m²) 106,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 416 $ · Ajust. superficie +10 441 $ · Ajust. âge −23 737 $ | 535 619 $ Poids 74 % |
| 9 | 15, rue des Tourterelles, Blainville 2026-07-02 · 442 m · Vendu 604 000 $ (6 170 $/m²) 97,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 251 $ · Ajust. âge −60 400 $ | 581 851 $ Poids 74 % |
| 10 | 1156, rue Vianney, Blainville 2025-08-11 · 101 m · Vendu 618 400 $ (5 801 $/m²) 106,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 065 $ · Ajust. superficie +10 732 $ · Ajust. âge −30 920 $ | 649 277 $ Poids 74 % |
| 11 | 50, Rue des Merles, Blainville 2026-05-21 · 561 m · Vendu 515 000 $ (5 234 $/m²) 98,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +31 141 $ · Ajust. âge −12 875 $ | 539 760 $ Poids 71 % |
| 12 | 14, rue Gaston-Miron, Blainville 2026-08-04 · 525 m · Vendu 574 000 $ (5 918 $/m²) 97 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 352 $ · Ajust. âge −37 310 $ | 576 042 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.