1164 Rue VIANNEY · Blainville
Valeur estimée
557 900 $
Unifamiliale · 6 795 $/m² · 82,1 m² · constr. 1983 · terrain 464,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,9 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 000 $
Rôle antérieur 301 900 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
745919916200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 800 $
Valeur bâtiment
303 200 $
Rôle antérieur
301 900 $
ID provincial
73015745919916200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 030
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 24 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue des Verdiers, Blainville 2026-07-16 · 318 m · Vendu 610 000 $ (7 358 $/m²) 82,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 943 $ · Ajust. âge −57 950 $ | 549 107 $ Poids 95 % |
| 2 | 25, 92e avenue Ouest, Blainville 2026-06-17 · 448 m · Vendu 485 000 $ (5 829 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −3 206 $ · Ajust. âge +26 675 $ | 514 585 $ Poids 90 % |
| 3 | 45, 84e Avenue Ouest, Blainville 2026-01-28 · 412 m · Vendu 513 500 $ (6 063 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 525 $ · Ajust. superficie −7 881 $ · Ajust. âge +20 540 $ | 573 684 $ Poids 84 % |
| 4 | 49, 84e Avenue Ouest, Blainville 2026-06-08 · 442 m · Vendu 548 999 $ (6 175 $/m²) 88,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −20 997 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 562 375 $ Poids 81 % |
| 5 | 46, rue Gilles, Blainville 2026-01-19 · 393 m · Vendu 535 000 $ (6 066 $/m²) 88,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −18 501 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 592 765 $ Poids 78 % |
| 6 | 58, rue des Merles, Blainville 2026-02-13 · 610 m · Vendu 510 000 $ (6 050 $/m²) 84,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie −6 655 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 550 288 $ Poids 78 % |
| 7 | 17, 81e avenue est, Blainville 2026-03-24 · 577 m · Vendu 400 000 $ (4 489 $/m²) 89,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −15 713 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 440 835 $ Poids 73 % |
| 8 | 27, 84ème Avenue Est, Blainville 2025-11-21 · 595 m · Vendu 497 000 $ (5 861 $/m²) 84,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +45 998 $ · Ajust. superficie −7 912 $ · Ajust. âge +4 970 $ | 540 056 $ Poids 72 % |
| 9 | 55, Rue des Merles, Blainville 2026-05-21 · 640 m · Vendu 550 000 $ (6 125 $/m²) 89,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −23 580 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 547 105 $ Poids 71 % |
| 10 | 42, rue des Mésanges, Blainville 2025-09-23 · 312 m · Vendu 490 000 $ (5 568 $/m²) 88 m² · constr. 1969 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −16 426 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 553 278 $ Poids 71 % |
| 11 | 50, rue Gilles, Blainville 2025-08-20 · 420 m · Vendu 530 000 $ (6 600 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +5 940 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 603 555 $ Poids 71 % |
| 12 | 34, rue des Colibris, Blainville 2026-07-23 · 369 m · Vendu 550 000 $ (5 876 $/m²) 93,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 787 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 549 213 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.