34 Rue REAL-BENOIT · Blainville
Valeur estimée
603 100 $
Unifamiliale · 5 574 $/m² · 108,2 m² · constr. 1992 · terrain 513 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
513 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 400 $
Rôle antérieur 331 700 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
745920484400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 500 $
Valeur bâtiment
287 900 $
Rôle antérieur
331 700 $
ID provincial
73015745920484400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
5 030
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 34 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 465, rue Ernest-Bourque, Blainville 2026-06-19 · 299 m · Vendu 669 000 $ (6 200 $/m²) 107,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +930 $ · Ajust. âge −6 690 $ | 671 676 $ Poids 95 % |
| 2 | 550, rue Ernest-Bourque, Blainville 2026-07-16 · 384 m · Vendu 567 500 $ (4 826 $/m²) 117,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 681 $ · Ajust. âge −5 675 $ | 539 144 $ Poids 83 % |
| 3 | 590, rue Ernest-Bourque, Blainville 2026-01-30 · 442 m · Vendu 480 000 $ (4 620 $/m²) 103,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +9 933 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 527 157 $ Poids 82 % |
| 4 | 532, rue Ernest-Bourque, Blainville 2026-05-13 · 360 m · Vendu 573 500 $ (4 877 $/m²) 117,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 232 $ · Ajust. superficie −22 920 $ · Ajust. âge −5 735 $ | 552 076 $ Poids 82 % |
| 5 | 32, rue Réal-Benoit, Blainville 2026-04-07 · 18 m · Vendu 550 000 $ (5 670 $/m²) 97 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +31 753 $ · Ajust. âge +0 $ | 604 082 $ Poids 81 % |
| 6 | 14, rue Gaston-Miron, Blainville 2026-08-04 · 368 m · Vendu 574 000 $ (5 918 $/m²) 97 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 138 $ · Ajust. âge +8 610 $ | 615 748 $ Poids 79 % |
| 7 | 610, Rue Ernest-Bourque, Blainville 2026-06-09 · 462 m · Vendu 549 000 $ (5 631 $/m²) 97,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +30 125 $ · Ajust. âge −5 490 $ | 580 557 $ Poids 77 % |
| 8 | 40, 84e Avenue Ouest, Blainville 2025-12-02 · 536 m · Vendu 610 000 $ (5 669 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +1 701 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 720 732 $ Poids 77 % |
| 9 | 355, rue Ernest-Bourque, Blainville 2026-08-06 · 455 m · Vendu 590 000 $ (4 925 $/m²) 119,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 564 $ · Ajust. âge −50 150 $ | 511 286 $ Poids 76 % |
| 10 | 1113, place Charron, Blainville 2026-04-29 · 755 m · Vendu 729 000 $ (6 976 $/m²) 104,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 596 $ · Ajust. superficie +12 906 $ · Ajust. âge +72 900 $ | 844 402 $ Poids 74 % |
| 11 | 9, carré Rémi, Blainville 2025-08-28 · 262 m · Vendu 566 000 $ (5 442 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 738 $ · Ajust. superficie +11 429 $ · Ajust. âge +56 600 $ | 680 767 $ Poids 73 % |
| 12 | 20, Rue Marcel-Dubé, Blainville 2025-09-09 · 222 m · Vendu 661 000 $ (6 487 $/m²) 101,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +61 250 $ · Ajust. superficie +20 433 $ · Ajust. âge +6 610 $ | 749 293 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.