38 Rue REAL-BENOIT · Blainville
Valeur estimée
592 100 $
Unifamiliale · 6 098 $/m² · 97,1 m² · constr. 1992 · terrain 513 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
513 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 400 $
Rôle antérieur 327 000 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
745920727100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 500 $
Valeur bâtiment
280 900 $
Rôle antérieur
327 000 $
ID provincial
73015745920727100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
5 018
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 31 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue Réal-Benoit, Blainville 2026-04-07 · 54 m · Vendu 550 000 $ (5 670 $/m²) 97 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +284 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 613 $ Poids 96 % |
| 2 | 55, rue Rèal-Benoit, Blainville 2026-05-15 · 99 m · Vendu 625 000 $ (6 684 $/m²) 93,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +12 032 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 626 163 $ Poids 95 % |
| 3 | 14, rue Gaston-Miron, Blainville 2026-08-04 · 340 m · Vendu 574 000 $ (5 918 $/m²) 97 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +296 $ · Ajust. âge +8 610 $ | 582 906 $ Poids 95 % |
| 4 | 64, 70e Avenue Ouest, Blainville 2026-06-02 · 416 m · Vendu 525 000 $ (5 609 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +9 816 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 593 936 $ Poids 89 % |
| 5 | 610, Rue Ernest-Bourque, Blainville 2026-06-09 · 482 m · Vendu 549 000 $ (5 631 $/m²) 97,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −1 126 $ · Ajust. âge −5 490 $ | 549 307 $ Poids 89 % |
| 6 | 93, 84e avenue Ouest, Blainville 2026-06-01 · 391 m · Vendu 580 000 $ (6 284 $/m²) 92,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +15 081 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 645 895 $ Poids 88 % |
| 7 | 14, rue Antonine-Maillet, Blainville 2026-07-02 · 293 m · Vendu 405 000 $ (4 540 $/m²) 89,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 934 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 426 984 $ Poids 86 % |
| 8 | 15, rue des Tourterelles, Blainville 2026-07-02 · 650 m · Vendu 604 000 $ (6 170 $/m²) 97,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 468 $ · Ajust. âge −30 200 $ | 571 332 $ Poids 82 % |
| 9 | 49, 84e Avenue Ouest, Blainville 2026-06-08 · 454 m · Vendu 548 999 $ (6 175 $/m²) 88,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +25 319 $ · Ajust. âge +52 155 $ | 633 396 $ Poids 80 % |
| 10 | 12, rue Alfred-Desrochers, Blainville 2026-07-31 · 687 m · Vendu 184 000 $ (1 964 $/m²) 93,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 338 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 191 938 $ Poids 79 % |
| 11 | 122, rue Alain, Blainville 2025-10-31 · 297 m · Vendu 517 000 $ (5 524 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie +9 666 $ · Ajust. âge +51 700 $ | 626 273 $ Poids 79 % |
| 12 | 21, 76e avenue ouest, Blainville 2026-02-23 · 632 m · Vendu 250 000 $ (2 640 $/m²) 94,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +3 168 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 293 679 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.