40 Rue REAL-BENOIT · Blainville
Valeur estimée
584 700 $
Unifamiliale · 7 318 $/m² · 79,9 m² · constr. 1992 · terrain 513 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
513 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 700 $
Rôle antérieur 311 200 $ +53.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
745920858400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 500 $
Valeur bâtiment
260 200 $
Rôle antérieur
311 200 $
ID provincial
73015745920858400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
593 500 $
$/m² médian
5 024
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 30 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, carré Rémi, Blainville 2026-08-10 · 205 m · Vendu 528 500 $ (6 437 $/m²) 82,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 081 $ · Ajust. âge +52 850 $ | 574 269 $ Poids 97 % |
| 2 | 128, rue Alain, Blainville 2026-06-01 · 337 m · Vendu 592 000 $ (7 211 $/m²) 82,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie −7 932 $ · Ajust. âge +59 200 $ | 650 733 $ Poids 92 % |
| 3 | 35, rue Réal-Benoit, Blainville 2026-04-02 · 66 m · Vendu 630 000 $ (7 536 $/m²) 83,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −13 941 $ · Ajust. âge +0 $ | 641 636 $ Poids 92 % |
| 4 | 45, rue Marcel-Dubé, Blainville 2026-07-21 · 386 m · Vendu 635 000 $ (7 623 $/m²) 83,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 959 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 618 866 $ Poids 91 % |
| 5 | 13, rue Françoise-Loranger, Blainville 2026-01-30 · 209 m · Vendu 479 000 $ (5 792 $/m²) 82,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 332 $ · Ajust. superficie −8 109 $ · Ajust. âge +2 395 $ | 517 618 $ Poids 88 % |
| 6 | 45, 84e Avenue Ouest, Blainville 2026-01-28 · 471 m · Vendu 513 500 $ (6 063 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 525 $ · Ajust. superficie −14 550 $ · Ajust. âge +43 648 $ | 590 123 $ Poids 78 % |
| 7 | 14, rue Antonine-Maillet, Blainville 2026-07-02 · 305 m · Vendu 405 000 $ (4 540 $/m²) 89,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 113 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 387 937 $ Poids 77 % |
| 8 | 49, 84e Avenue Ouest, Blainville 2026-06-08 · 443 m · Vendu 548 999 $ (6 175 $/m²) 88,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −27 790 $ · Ajust. âge +52 155 $ | 580 287 $ Poids 74 % |
| 9 | 18, rue Gaston-Miron, Blainville 2025-10-02 · 300 m · Vendu 649 000 $ (7 582 $/m²) 85,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +60 138 $ · Ajust. superficie −21 608 $ · Ajust. âge +9 735 $ | 697 265 $ Poids 72 % |
| 10 | 1121, rue Gilles-Vigneault, Blainville 2025-08-08 · 413 m · Vendu 485 000 $ (6 040 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −1 208 $ · Ajust. âge +43 650 $ | 567 491 $ Poids 70 % |
| 11 | 50, rue Gilles, Blainville 2025-08-20 · 468 m · Vendu 530 000 $ (6 600 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −1 320 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 620 145 $ Poids 69 % |
| 12 | 46, rue Gilles, Blainville 2026-01-19 · 491 m · Vendu 535 000 $ (6 066 $/m²) 88,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −25 173 $ · Ajust. âge +50 825 $ | 610 167 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.