41 Rue REAL-BENOIT · Blainville
Valeur estimée
587 000 $
Unifamiliale · 6 039 $/m² · 97,2 m² · constr. 1991 · terrain 560,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,3 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 400 $
Rôle antérieur 333 400 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
745921551800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 700 $
Valeur bâtiment
274 700 $
Rôle antérieur
333 400 $
ID provincial
73015745921551800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
593 500 $
$/m² médian
5 024
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 30 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Gaston-Miron, Blainville 2026-08-04 · 293 m · Vendu 574 000 $ (5 918 $/m²) 97 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +592 $ · Ajust. âge +5 740 $ | 580 332 $ Poids 96 % |
| 2 | 32, rue Réal-Benoit, Blainville 2026-04-07 · 90 m · Vendu 550 000 $ (5 670 $/m²) 97 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +567 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 570 146 $ Poids 96 % |
| 3 | 55, rue Rèal-Benoit, Blainville 2026-05-15 · 100 m · Vendu 625 000 $ (6 684 $/m²) 93,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +12 366 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 623 372 $ Poids 95 % |
| 4 | 610, Rue Ernest-Bourque, Blainville 2026-06-09 · 461 m · Vendu 549 000 $ (5 631 $/m²) 97,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −845 $ · Ajust. âge −8 235 $ | 546 843 $ Poids 90 % |
| 5 | 93, 84e avenue Ouest, Blainville 2026-06-01 · 365 m · Vendu 580 000 $ (6 284 $/m²) 92,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +15 395 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 643 309 $ Poids 89 % |
| 6 | 64, 70e Avenue Ouest, Blainville 2026-06-02 · 434 m · Vendu 525 000 $ (5 609 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +10 096 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 594 216 $ Poids 89 % |
| 7 | 14, rue Antonine-Maillet, Blainville 2026-07-02 · 277 m · Vendu 405 000 $ (4 540 $/m²) 89,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 161 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 425 186 $ Poids 86 % |
| 8 | 15, rue des Tourterelles, Blainville 2026-07-02 · 602 m · Vendu 604 000 $ (6 170 $/m²) 97,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 159 $ · Ajust. âge −33 220 $ | 568 621 $ Poids 85 % |
| 9 | 49, 84e Avenue Ouest, Blainville 2026-06-08 · 404 m · Vendu 548 999 $ (6 175 $/m²) 88,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +25 628 $ · Ajust. âge +49 410 $ | 630 960 $ Poids 82 % |
| 10 | 12, rue Alfred-Desrochers, Blainville 2026-07-31 · 671 m · Vendu 184 000 $ (1 964 $/m²) 93,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 436 $ · Ajust. âge +3 680 $ | 191 116 $ Poids 80 % |
| 11 | 16, 84e Avenue Ouest, Blainville 2026-06-12 · 704 m · Vendu 485 000 $ (4 990 $/m²) 97,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 539 616 $ Poids 79 % |
| 12 | 21, 76e avenue ouest, Blainville 2026-02-23 · 602 m · Vendu 250 000 $ (2 640 $/m²) 94,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +3 300 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 292 561 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.