45 Rue REAL-BENOIT · Blainville
Valeur estimée
698 000 $
Unifamiliale · 4 678 $/m² · 149,2 m² · constr. 1992 · terrain 680,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
680,2 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
634 800 $
Rôle antérieur 416 400 $ +52.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
745921725500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 000 $
Valeur bâtiment
367 800 $
Rôle antérieur
416 400 $
ID provincial
73015745921725500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
591 000 $
$/m² médian
5 024
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 52 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue Réal-Benoit, Blainville 2026-05-19 · 191 m · Vendu 840 000 $ (5 163 $/m²) 162,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −34 849 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 803 143 $ Poids 85 % |
| 2 | 103, Rue Félix-Antoine-Savard, Blainville 2026-08-05 · 279 m · Vendu 595 000 $ (4 525 $/m²) 131,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 044 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 617 194 $ Poids 77 % |
| 3 | 2, rue des Huarts, Blainville 2026-05-28 · 551 m · Vendu 805 000 $ (6 007 $/m²) 134 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +45 657 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 840 683 $ Poids 73 % |
| 4 | 16, rue Françoise-Loranger, Blainville 2026-01-30 · 182 m · Vendu 210 000 $ (1 254 $/m²) 167,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie −11 472 $ · Ajust. âge +1 050 $ | 219 014 $ Poids 71 % |
| 5 | 117, rue Félix-Antoine-Savard, Blainville 2026-04-27 · 228 m · Vendu 580 000 $ (4 507 $/m²) 128,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +46 193 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 638 140 $ Poids 70 % |
| 6 | 35, rue des Bruants, Blainville 2026-01-20 · 799 m · Vendu 740 000 $ (5 041 $/m²) 146,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +6 049 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 781 237 $ Poids 68 % |
| 7 | 698, rue Ernest-Bourque, Blainville 2025-10-17 · 660 m · Vendu 635 000 $ (4 189 $/m²) 151,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −5 026 $ · Ajust. âge −28 575 $ | 660 239 $ Poids 68 % |
| 8 | 6, rue des Bruants, Blainville 2025-09-22 · 655 m · Vendu 618 000 $ (4 077 $/m²) 151,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 265 $ · Ajust. superficie −4 892 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 639 474 $ Poids 66 % |
| 9 | 5, rue des Sarcelles, Blainville 2026-04-17 · 784 m · Vendu 712 000 $ (4 341 $/m²) 164 m² · constr. 2001 Ajust. marché +28 906 $ · Ajust. superficie −32 127 $ · Ajust. âge −32 040 $ | 676 739 $ Poids 63 % |
| 10 | 1032, rue Alain, Blainville 2026-07-21 · 376 m · Vendu 465 000 $ (3 702 $/m²) 125,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 686 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 686 $ Poids 63 % |
| 11 | 1035, rue Alain, Blainville 2025-11-17 · 333 m · Vendu 450 000 $ (3 494 $/m²) 128,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +35 637 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 285 $ Poids 61 % |
| 12 | 6, Rue Des Roselins, Blainville 2026-04-08 · 474 m · Vendu 662 000 $ (5 250 $/m²) 126,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +26 876 $ · Ajust. superficie +60 635 $ · Ajust. âge −13 240 $ | 736 271 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.