45 Rue ANNE-HEBERT · Blainville
Valeur estimée
634 900 $
Unifamiliale · 5 511 $/m² · 115,2 m² · constr. 1988 · terrain 559,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559,3 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 700 $
Rôle antérieur 388 900 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
745923977700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 400 $
Valeur bâtiment
362 300 $
Rôle antérieur
388 900 $
ID provincial
73015745923977700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
574 000 $
$/m² médian
5 077
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 40 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1115, rue Sylvie, Blainville 2026-04-10 · 341 m · Vendu 632 000 $ (5 430 $/m²) 116,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 658 $ · Ajust. superficie −3 258 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 591 200 $ Poids 91 % |
| 2 | 550, rue Ernest-Bourque, Blainville 2026-07-16 · 584 m · Vendu 567 500 $ (4 826 $/m²) 117,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 791 $ · Ajust. âge −17 025 $ | 544 684 $ Poids 85 % |
| 3 | 1032, rue Alain, Blainville 2026-07-21 · 337 m · Vendu 465 000 $ (3 702 $/m²) 125,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 252 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 436 448 $ Poids 83 % |
| 4 | 532, rue Ernest-Bourque, Blainville 2026-05-13 · 592 m · Vendu 573 500 $ (4 877 $/m²) 117,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 232 $ · Ajust. superficie −5 852 $ · Ajust. âge −17 205 $ | 557 675 $ Poids 83 % |
| 5 | 33, rue des Tangaras, Blainville 2025-12-01 · 355 m · Vendu 630 000 $ (5 478 $/m²) 115 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +548 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 661 254 $ Poids 82 % |
| 6 | 40, 84e Avenue Ouest, Blainville 2025-12-02 · 202 m · Vendu 610 000 $ (5 669 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +21 543 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 728 374 $ Poids 80 % |
| 7 | 465, rue Ernest-Bourque, Blainville 2026-06-19 · 618 m · Vendu 669 000 $ (6 200 $/m²) 107,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +22 631 $ · Ajust. âge −20 070 $ | 679 997 $ Poids 78 % |
| 8 | 1113, place Charron, Blainville 2026-04-29 · 430 m · Vendu 729 000 $ (6 976 $/m²) 104,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 596 $ · Ajust. superficie +37 322 $ · Ajust. âge +65 610 $ | 861 528 $ Poids 78 % |
| 9 | 6, Rue Des Roselins, Blainville 2026-04-08 · 453 m · Vendu 662 000 $ (5 250 $/m²) 126,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +26 876 $ · Ajust. superficie −28 611 $ · Ajust. âge −26 480 $ | 633 785 $ Poids 76 % |
| 10 | 4, 73ème avenue Est, Blainville 2026-03-31 · 730 m · Vendu 430 000 $ (3 710 $/m²) 115,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −1 299 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 504 541 $ Poids 75 % |
| 11 | 5, rue des Bruants, Blainville 2026-04-27 · 589 m · Vendu 655 000 $ (5 274 $/m²) 124,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie −23 732 $ · Ajust. âge −45 850 $ | 612 010 $ Poids 75 % |
| 12 | 355, rue Ernest-Bourque, Blainville 2026-08-06 · 765 m · Vendu 590 000 $ (4 925 $/m²) 119,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 327 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 519 673 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.