52 84E AVENUE O · Blainville
Valeur estimée
523 800 $
Unifamiliale · 6 435 $/m² · 81,4 m² · constr. 1974 · terrain 591,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
591,4 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 800 $
Rôle antérieur 277 100 $ +52.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
745924235000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 200 $
Valeur bâtiment
236 600 $
Rôle antérieur
277 100 $
ID provincial
73015745924235000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
574 950 $
$/m² médian
5 077
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 16 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Réal-Benoit, Blainville 2026-04-02 · 372 m · Vendu 630 000 $ (7 536 $/m²) 83,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −8 289 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 590 588 $ Poids 89 % |
| 2 | 45, 84e Avenue Ouest, Blainville 2026-01-28 · 103 m · Vendu 513 500 $ (6 063 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 525 $ · Ajust. superficie −10 003 $ · Ajust. âge −2 567 $ | 548 454 $ Poids 89 % |
| 3 | 45, rue Marcel-Dubé, Blainville 2026-07-21 · 507 m · Vendu 635 000 $ (7 623 $/m²) 83,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 242 $ · Ajust. âge −60 325 $ | 567 433 $ Poids 88 % |
| 4 | 17, carré Rémi, Blainville 2026-08-10 · 538 m · Vendu 528 500 $ (6 437 $/m²) 82,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 253 $ · Ajust. âge +10 570 $ | 536 817 $ Poids 88 % |
| 5 | 13, rue Françoise-Loranger, Blainville 2026-01-30 · 323 m · Vendu 479 000 $ (5 792 $/m²) 82,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 332 $ · Ajust. superficie −3 765 $ · Ajust. âge −40 715 $ | 478 852 $ Poids 87 % |
| 6 | 49, 84e Avenue Ouest, Blainville 2026-06-08 · 71 m · Vendu 548 999 $ (6 175 $/m²) 88,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −23 158 $ · Ajust. âge +2 745 $ | 535 509 $ Poids 86 % |
| 7 | 46, rue Gilles, Blainville 2026-01-19 · 120 m · Vendu 535 000 $ (6 066 $/m²) 88,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −20 624 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 566 566 $ Poids 81 % |
| 8 | 14, rue Antonine-Maillet, Blainville 2026-07-02 · 435 m · Vendu 405 000 $ (4 540 $/m²) 89,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 707 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 354 893 $ Poids 79 % |
| 9 | 128, rue Alain, Blainville 2026-06-01 · 708 m · Vendu 592 000 $ (7 211 $/m²) 82,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie −2 524 $ · Ajust. âge +5 920 $ | 602 861 $ Poids 79 % |
| 10 | 18, rue Gaston-Miron, Blainville 2025-10-02 · 77 m · Vendu 649 000 $ (7 582 $/m²) 85,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +60 138 $ · Ajust. superficie −15 922 $ · Ajust. âge −48 675 $ | 644 541 $ Poids 78 % |
| 11 | 50, rue Gilles, Blainville 2025-08-20 · 98 m · Vendu 530 000 $ (6 600 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +3 630 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 395 $ Poids 76 % |
| 12 | 1121, rue Gilles-Vigneault, Blainville 2025-08-08 · 124 m · Vendu 485 000 $ (6 040 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +3 322 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 371 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.