46 84E AVENUE O · Blainville
Valeur estimée
524 200 $
Unifamiliale · 5 897 $/m² · 88,9 m² · constr. 1974 · terrain 657,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
657,5 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 200 $
Rôle antérieur 277 900 $ +51.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
745924609000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 600 $
Valeur bâtiment
226 600 $
Rôle antérieur
277 900 $
ID provincial
73015745924609000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
567 500 $
$/m² médian
5 036
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 16 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, 84e Avenue Ouest, Blainville 2026-06-08 · 54 m · Vendu 548 999 $ (6 175 $/m²) 88,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 745 $ | 558 667 $ Poids 99 % |
| 2 | 46, rue Gilles, Blainville 2026-01-19 · 93 m · Vendu 535 000 $ (6 066 $/m²) 88,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +2 123 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 589 313 $ Poids 91 % |
| 3 | 14, rue Antonine-Maillet, Blainville 2026-07-02 · 490 m · Vendu 405 000 $ (4 540 $/m²) 89,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −681 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 371 919 $ Poids 89 % |
| 4 | 45, 84e Avenue Ouest, Blainville 2026-01-28 · 66 m · Vendu 513 500 $ (6 063 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 525 $ · Ajust. superficie +12 731 $ · Ajust. âge −2 567 $ | 571 189 $ Poids 88 % |
| 5 | 55, rue Rèal-Benoit, Blainville 2026-05-15 · 378 m · Vendu 625 000 $ (6 684 $/m²) 93,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −15 374 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 555 007 $ Poids 88 % |
| 6 | 14, rue Gaston-Miron, Blainville 2026-08-04 · 85 m · Vendu 574 000 $ (5 918 $/m²) 97 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 966 $ · Ajust. âge −43 050 $ | 506 984 $ Poids 87 % |
| 7 | 93, 84e avenue Ouest, Blainville 2026-06-01 · 489 m · Vendu 580 000 $ (6 284 $/m²) 92,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −10 683 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 567 931 $ Poids 87 % |
| 8 | 12, rue Alfred-Desrochers, Blainville 2026-07-31 · 531 m · Vendu 184 000 $ (1 964 $/m²) 93,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 713 $ · Ajust. âge −11 960 $ | 167 327 $ Poids 84 % |
| 9 | 35, rue Réal-Benoit, Blainville 2026-04-02 · 414 m · Vendu 630 000 $ (7 536 $/m²) 83,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +19 970 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 618 847 $ Poids 84 % |
| 10 | 21, 76e avenue ouest, Blainville 2026-02-23 · 373 m · Vendu 250 000 $ (2 640 $/m²) 94,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −7 656 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 260 356 $ Poids 82 % |
| 11 | 16, 84e Avenue Ouest, Blainville 2026-06-12 · 353 m · Vendu 485 000 $ (4 990 $/m²) 97,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −20 707 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 480 108 $ Poids 81 % |
| 12 | 45, rue Marcel-Dubé, Blainville 2026-07-21 · 562 m · Vendu 635 000 $ (7 623 $/m²) 83,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 345 $ · Ajust. âge −60 325 $ | 596 020 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.