49 84E AVENUE O · Blainville
Valeur estimée
532 000 $
Unifamiliale · 5 984 $/m² · 88,9 m² · constr. 1973 · terrain 652,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652,6 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 700 $
Rôle antérieur 286 500 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
745925162100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 100 $
Valeur bâtiment
240 600 $
Rôle antérieur
286 500 $
ID provincial
73015745925162100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
573 500 $
$/m² médian
5 114
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 18 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, 84e Avenue Ouest, Blainville 2026-06-08 · 0 m · Vendu 548 999 $ (6 175 $/m²) 88,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 922 $ Poids 99 % |
| 2 | 46, rue Gilles, Blainville 2026-01-19 · 49 m · Vendu 535 000 $ (6 066 $/m²) 88,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +2 123 $ · Ajust. âge +0 $ | 586 638 $ Poids 91 % |
| 3 | 14, rue Antonine-Maillet, Blainville 2026-07-02 · 493 m · Vendu 405 000 $ (4 540 $/m²) 89,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −681 $ · Ajust. âge −34 425 $ | 369 894 $ Poids 89 % |
| 4 | 45, 84e Avenue Ouest, Blainville 2026-01-28 · 38 m · Vendu 513 500 $ (6 063 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 525 $ · Ajust. superficie +12 731 $ · Ajust. âge −5 135 $ | 568 622 $ Poids 88 % |
| 5 | 93, 84e avenue Ouest, Blainville 2026-06-01 · 480 m · Vendu 580 000 $ (6 284 $/m²) 92,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −10 683 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 565 031 $ Poids 87 % |
| 6 | 14, rue Gaston-Miron, Blainville 2026-08-04 · 133 m · Vendu 574 000 $ (5 918 $/m²) 97 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 966 $ · Ajust. âge −45 920 $ | 504 114 $ Poids 87 % |
| 7 | 55, rue Rèal-Benoit, Blainville 2026-05-15 · 421 m · Vendu 625 000 $ (6 684 $/m²) 93,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −15 374 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 555 007 $ Poids 87 % |
| 8 | 35, rue Réal-Benoit, Blainville 2026-04-02 · 443 m · Vendu 630 000 $ (7 536 $/m²) 83,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +19 970 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 615 697 $ Poids 83 % |
| 9 | 12, rue Alfred-Desrochers, Blainville 2026-07-31 · 574 m · Vendu 184 000 $ (1 964 $/m²) 93,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 713 $ · Ajust. âge −12 880 $ | 166 407 $ Poids 82 % |
| 10 | 45, rue Marcel-Dubé, Blainville 2026-07-21 · 560 m · Vendu 635 000 $ (7 623 $/m²) 83,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 345 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 592 845 $ Poids 81 % |
| 11 | 16, 84e Avenue Ouest, Blainville 2026-06-12 · 350 m · Vendu 485 000 $ (4 990 $/m²) 97,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −20 707 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 477 683 $ Poids 81 % |
| 12 | 21, 76e avenue ouest, Blainville 2026-02-23 · 408 m · Vendu 250 000 $ (2 640 $/m²) 94,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −7 656 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 259 106 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.