45 84E AVENUE O · Blainville
Valeur estimée
539 200 $
Unifamiliale · 6 366 $/m² · 84,7 m² · constr. 1975 · terrain 629 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
629 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 600 $
Rôle antérieur 292 900 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
745925395400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 400 $
Valeur bâtiment
244 200 $
Rôle antérieur
292 900 $
ID provincial
73015745925395400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
573 750 $
$/m² médian
5 077
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 20 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, 84e Avenue Ouest, Blainville 2026-06-08 · 38 m · Vendu 548 999 $ (6 175 $/m²) 88,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −12 968 $ · Ajust. âge +5 490 $ | 548 443 $ Poids 95 % |
| 2 | 45, 84e Avenue Ouest, Blainville 2026-01-28 · 0 m · Vendu 513 500 $ (6 063 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 525 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 025 $ Poids 92 % |
| 3 | 46, rue Gilles, Blainville 2026-01-19 · 30 m · Vendu 535 000 $ (6 066 $/m²) 88,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −10 615 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 579 250 $ Poids 88 % |
| 4 | 35, rue Réal-Benoit, Blainville 2026-04-02 · 475 m · Vendu 630 000 $ (7 536 $/m²) 83,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +4 145 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 606 172 $ Poids 86 % |
| 5 | 45, rue Marcel-Dubé, Blainville 2026-07-21 · 598 m · Vendu 635 000 $ (7 623 $/m²) 83,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 336 $ · Ajust. âge −57 150 $ | 583 186 $ Poids 85 % |
| 6 | 13, rue Françoise-Loranger, Blainville 2026-01-30 · 423 m · Vendu 479 000 $ (5 792 $/m²) 82,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 332 $ · Ajust. superficie +5 792 $ · Ajust. âge −38 320 $ | 490 804 $ Poids 84 % |
| 7 | 14, rue Antonine-Maillet, Blainville 2026-07-02 · 530 m · Vendu 405 000 $ (4 540 $/m²) 89,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 216 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 364 409 $ Poids 84 % |
| 8 | 17, carré Rémi, Blainville 2026-08-10 · 627 m · Vendu 528 500 $ (6 437 $/m²) 82,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 368 $ · Ajust. âge +13 213 $ | 550 081 $ Poids 83 % |
| 9 | 18, rue Gaston-Miron, Blainville 2025-10-02 · 171 m · Vendu 649 000 $ (7 582 $/m²) 85,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +60 138 $ · Ajust. superficie −3 412 $ · Ajust. âge −45 430 $ | 660 296 $ Poids 80 % |
| 10 | 38, rue des Verdiers, Blainville 2026-07-16 · 719 m · Vendu 610 000 $ (7 358 $/m²) 82,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 622 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 555 622 $ Poids 79 % |
| 11 | 93, 84e avenue Ouest, Blainville 2026-06-01 · 517 m · Vendu 580 000 $ (6 284 $/m²) 92,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −23 879 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 557 635 $ Poids 77 % |
| 12 | 55, rue Rèal-Benoit, Blainville 2026-05-15 · 444 m · Vendu 625 000 $ (6 684 $/m²) 93,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −29 412 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 540 969 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.