44 84E AVENUE O · Blainville
Valeur estimée
574 100 $
Unifamiliale · 5 531 $/m² · 103,8 m² · constr. 1972 · terrain 839,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
839,6 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 700 $
Rôle antérieur 340 500 $ +52.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
745925760500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 000 $
Valeur bâtiment
304 700 $
Rôle antérieur
340 500 $
ID provincial
73015745925760500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
566 250 $
$/m² médian
5 041
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 28 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Gaston-Miron, Blainville 2026-08-04 · 94 m · Vendu 574 000 $ (5 918 $/m²) 97 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 120 $ · Ajust. âge −48 790 $ | 545 330 $ Poids 93 % |
| 2 | 1113, place Charron, Blainville 2026-04-29 · 337 m · Vendu 729 000 $ (6 976 $/m²) 104,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 596 $ · Ajust. superficie −2 442 $ · Ajust. âge +7 290 $ | 763 445 $ Poids 92 % |
| 3 | 16, 84e Avenue Ouest, Blainville 2026-06-12 · 333 m · Vendu 485 000 $ (4 990 $/m²) 97,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +16 466 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 512 432 $ Poids 88 % |
| 4 | 15, rue des Tourterelles, Blainville 2026-07-02 · 425 m · Vendu 604 000 $ (6 170 $/m²) 97,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 200 $ · Ajust. âge −60 400 $ | 561 800 $ Poids 87 % |
| 5 | 40, 84e Avenue Ouest, Blainville 2025-12-02 · 76 m · Vendu 610 000 $ (5 669 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −10 771 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 647 260 $ Poids 85 % |
| 6 | 32, rue Réal-Benoit, Blainville 2026-04-07 · 474 m · Vendu 550 000 $ (5 670 $/m²) 97 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +19 278 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 536 608 $ Poids 81 % |
| 7 | 1121, rue Sylvie, Blainville 2025-11-28 · 266 m · Vendu 279 135 $ (2 837 $/m²) 98,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 834 $ · Ajust. superficie +7 659 $ · Ajust. âge +1 396 $ | 314 024 $ Poids 80 % |
| 8 | 14, 79e Avenue Est, Blainville 2026-05-11 · 679 m · Vendu 560 000 $ (5 313 $/m²) 105,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −4 250 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 604 811 $ Poids 79 % |
| 9 | 610, Rue Ernest-Bourque, Blainville 2026-06-09 · 607 m · Vendu 549 000 $ (5 631 $/m²) 97,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +17 737 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 518 760 $ Poids 79 % |
| 10 | 16, 84e Avenue Ouest, Blainville 2025-12-17 · 333 m · Vendu 178 616 $ (1 838 $/m²) 97,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 850 $ · Ajust. superficie +6 064 $ · Ajust. âge +1 786 $ | 202 317 $ Poids 79 % |
| 11 | 21, 76e avenue ouest, Blainville 2026-02-23 · 352 m · Vendu 250 000 $ (2 640 $/m²) 94,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +12 012 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 277 523 $ Poids 78 % |
| 12 | 23, rue Daniel, Blainville 2025-10-29 · 236 m · Vendu 475 000 $ (4 832 $/m²) 98,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +13 288 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 529 928 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.