40 84E AVENUE O · Blainville
Valeur estimée
581 200 $
Unifamiliale · 6 373 $/m² · 91,2 m² · constr. 1974 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 500 $
Rôle antérieur 345 800 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
745925887900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 900 $
Valeur bâtiment
329 600 $
Rôle antérieur
345 800 $
ID provincial
73015745925887900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 041
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 29 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, 84e Avenue Ouest, Blainville 2026-06-08 · 93 m · Vendu 548 999 $ (6 175 $/m²) 88,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +7 102 $ · Ajust. âge +2 745 $ | 565 768 $ Poids 97 % |
| 2 | 14, rue Gaston-Miron, Blainville 2026-08-04 · 170 m · Vendu 574 000 $ (5 918 $/m²) 97 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 161 $ · Ajust. âge −43 050 $ | 513 789 $ Poids 92 % |
| 3 | 16, 84e Avenue Ouest, Blainville 2026-06-12 · 261 m · Vendu 485 000 $ (4 990 $/m²) 97,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −14 969 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 485 847 $ Poids 89 % |
| 4 | 46, rue Gilles, Blainville 2026-01-19 · 75 m · Vendu 535 000 $ (6 066 $/m²) 88,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +9 099 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 596 289 $ Poids 89 % |
| 5 | 55, rue Rèal-Benoit, Blainville 2026-05-15 · 460 m · Vendu 625 000 $ (6 684 $/m²) 93,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −7 687 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 562 694 $ Poids 88 % |
| 6 | 12, rue Alfred-Desrochers, Blainville 2026-07-31 · 505 m · Vendu 184 000 $ (1 964 $/m²) 93,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 455 $ · Ajust. âge −11 960 $ | 169 585 $ Poids 88 % |
| 7 | 8, 84ième Avenue Ouest, Blainville 2026-03-03 · 341 m · Vendu 510 000 $ (5 385 $/m²) 94,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −9 424 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 542 074 $ Poids 87 % |
| 8 | 21, 76e avenue ouest, Blainville 2026-02-23 · 328 m · Vendu 250 000 $ (2 640 $/m²) 94,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −4 620 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 263 391 $ Poids 87 % |
| 9 | 93, 84e avenue Ouest, Blainville 2026-06-01 · 571 m · Vendu 580 000 $ (6 284 $/m²) 92,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −3 456 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 575 157 $ Poids 85 % |
| 10 | 14, rue Antonine-Maillet, Blainville 2026-07-02 · 580 m · Vendu 405 000 $ (4 540 $/m²) 89,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 540 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 377 140 $ Poids 85 % |
| 11 | 45, 84e Avenue Ouest, Blainville 2026-01-28 · 58 m · Vendu 513 500 $ (6 063 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 525 $ · Ajust. superficie +19 703 $ · Ajust. âge −2 567 $ | 578 161 $ Poids 84 % |
| 12 | 15, rue des Tourterelles, Blainville 2026-07-02 · 430 m · Vendu 604 000 $ (6 170 $/m²) 97,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 668 $ · Ajust. âge −60 400 $ | 522 932 $ Poids 84 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.