33 84E AVENUE O · Blainville
Valeur estimée
528 100 $
Unifamiliale · 5 624 $/m² · 93,9 m² · constr. 1973 · terrain 779,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
779,1 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 600 $
Rôle antérieur 303 500 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
745926488400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 200 $
Valeur bâtiment
253 400 $
Rôle antérieur
303 500 $
ID provincial
73015745926488400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
563 500 $
$/m² médian
5 077
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 17 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, 84e Avenue Ouest, Blainville 2026-06-12 · 212 m · Vendu 485 000 $ (4 990 $/m²) 97,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −8 233 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 490 158 $ Poids 95 % |
| 2 | 14, rue Gaston-Miron, Blainville 2026-08-04 · 278 m · Vendu 574 000 $ (5 918 $/m²) 97 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 172 $ · Ajust. âge −45 920 $ | 518 908 $ Poids 95 % |
| 3 | 49, 84e Avenue Ouest, Blainville 2026-06-08 · 167 m · Vendu 548 999 $ (6 175 $/m²) 88,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +15 439 $ · Ajust. âge +0 $ | 571 360 $ Poids 93 % |
| 4 | 8, 84ième Avenue Ouest, Blainville 2026-03-03 · 292 m · Vendu 510 000 $ (5 385 $/m²) 94,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −2 154 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 795 $ Poids 91 % |
| 5 | 15, rue des Tourterelles, Blainville 2026-07-02 · 406 m · Vendu 604 000 $ (6 170 $/m²) 97,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 339 $ · Ajust. âge −60 400 $ | 531 261 $ Poids 90 % |
| 6 | 21, 76e avenue ouest, Blainville 2026-02-23 · 377 m · Vendu 250 000 $ (2 640 $/m²) 94,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −1 056 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 265 705 $ Poids 88 % |
| 7 | 8, 81e Avenue Est, Blainville 2026-07-21 · 544 m · Vendu 480 000 $ (5 000 $/m²) 96 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 250 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 496 350 $ Poids 87 % |
| 8 | 34, rue des Colibris, Blainville 2026-07-23 · 562 m · Vendu 550 000 $ (5 876 $/m²) 93,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +881 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 556 381 $ Poids 87 % |
| 9 | 12, rue Alfred-Desrochers, Blainville 2026-07-31 · 565 m · Vendu 184 000 $ (1 964 $/m²) 93,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +196 $ · Ajust. âge −12 880 $ | 171 316 $ Poids 87 % |
| 10 | 46, rue Gilles, Blainville 2026-01-19 · 120 m · Vendu 535 000 $ (6 066 $/m²) 88,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +17 287 $ · Ajust. âge +0 $ | 601 802 $ Poids 85 % |
| 11 | 16, 84e Avenue Ouest, Blainville 2025-12-17 · 212 m · Vendu 178 616 $ (1 838 $/m²) 97,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 850 $ · Ajust. superficie −3 032 $ · Ajust. âge +2 679 $ | 194 114 $ Poids 85 % |
| 12 | 55, rue Rèal-Benoit, Blainville 2026-05-15 · 571 m · Vendu 625 000 $ (6 684 $/m²) 93,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +1 337 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 571 718 $ Poids 85 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.