1123 Rue VIANNEY · Blainville
Valeur estimée
543 100 $
Unifamiliale · 5 687 $/m² · 95,5 m² · constr. 1972 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 400 $
Rôle antérieur 313 800 $ +52.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
745927791900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 800 $
Valeur bâtiment
285 600 $
Rôle antérieur
313 800 $
ID provincial
73015745927791900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
559 950 $
$/m² médian
5 041
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 20 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, 84e Avenue Ouest, Blainville 2026-06-12 · 167 m · Vendu 485 000 $ (4 990 $/m²) 97,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −4 241 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 491 724 $ Poids 97 % |
| 2 | 14, rue Gaston-Miron, Blainville 2026-08-04 · 310 m · Vendu 574 000 $ (5 918 $/m²) 97 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 438 $ · Ajust. âge −48 790 $ | 520 772 $ Poids 95 % |
| 3 | 8, 84ième Avenue Ouest, Blainville 2026-03-03 · 246 m · Vendu 510 000 $ (5 385 $/m²) 94,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +2 154 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 548 553 $ Poids 91 % |
| 4 | 15, rue des Tourterelles, Blainville 2026-07-02 · 447 m · Vendu 604 000 $ (6 170 $/m²) 97,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 403 $ · Ajust. âge −60 400 $ | 536 197 $ Poids 90 % |
| 5 | 49, 84e Avenue Ouest, Blainville 2026-06-08 · 208 m · Vendu 548 999 $ (6 175 $/m²) 88,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +20 379 $ · Ajust. âge −2 745 $ | 573 556 $ Poids 90 % |
| 6 | 8, 81e Avenue Est, Blainville 2026-07-21 · 498 m · Vendu 480 000 $ (5 000 $/m²) 96 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 250 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 497 950 $ Poids 89 % |
| 7 | 21, 76e avenue ouest, Blainville 2026-02-23 · 357 m · Vendu 250 000 $ (2 640 $/m²) 94,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +1 056 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 266 567 $ Poids 88 % |
| 8 | 12, rue Alfred-Desrochers, Blainville 2026-07-31 · 547 m · Vendu 184 000 $ (1 964 $/m²) 93,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 767 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 171 967 $ Poids 87 % |
| 9 | 16, 84e Avenue Ouest, Blainville 2025-12-17 · 167 m · Vendu 178 616 $ (1 838 $/m²) 97,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 850 $ · Ajust. superficie −1 562 $ · Ajust. âge +1 786 $ | 194 691 $ Poids 87 % |
| 10 | 34, rue des Colibris, Blainville 2026-07-23 · 562 m · Vendu 550 000 $ (5 876 $/m²) 93,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 582 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 558 332 $ Poids 86 % |
| 11 | 1121, rue Sylvie, Blainville 2025-11-28 · 103 m · Vendu 279 135 $ (2 837 $/m²) 98,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 834 $ · Ajust. superficie −4 113 $ · Ajust. âge +1 396 $ | 302 252 $ Poids 85 % |
| 12 | 55, rue Rèal-Benoit, Blainville 2026-05-15 · 600 m · Vendu 625 000 $ (6 684 $/m²) 93,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +6 684 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 577 066 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.