85-89 85E AVENUE O · Blainville
Valeur estimée
763 200 $
Unifamiliale · 3 671 $/m² · 207,9 m² · constr. 1990 · terrain 560,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,3 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
728 700 $
Rôle antérieur 498 600 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
745927846900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 100 $
Valeur bâtiment
481 600 $
Rôle antérieur
498 600 $
ID provincial
73015745927846900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
838 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±55.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 041
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 61 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue des Tangaras, Blainville 2025-06-20 · 413 m · Vendu 290 000 $ (1 402 $/m²) 206,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +701 $ · Ajust. âge −15 950 $ | 298 698 $ Poids 65 % |
| 2 | 78, rue Gérald-Thiboutôt, Blainville 2026-05-06 · 905 m · Vendu 250 000 $ (1 114 $/m²) 224,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −9 191 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 218 961 $ Poids 61 % |
| 3 | 26, rue Philippe-Labossière, Blainville 2025-12-03 · 890 m · Vendu 300 000 $ (1 399 $/m²) 214,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −4 548 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 292 074 $ Poids 60 % |
| 4 | 46, rue Hector-Joly, Blainville 2026-02-18 · 1.1 km · Vendu 1 082 500 $ (5 135 $/m²) 210,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +88 814 $ · Ajust. superficie −7 446 $ · Ajust. âge −108 250 $ | 1 055 618 $ Poids 57 % |
| 5 | 42, Hector-Joly, Blainville 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 1 269 000 $ (6 494 $/m²) 195,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 002 $ · Ajust. superficie +40 590 $ · Ajust. âge −126 900 $ | 1 198 692 $ Poids 55 % |
| 6 | 77, rue Roger-Boisvert, Blainville 2026-01-21 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (3 034 $/m²) 206 m² · constr. 2015 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +2 882 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 623 227 $ Poids 47 % |
| 7 | 104, 84e Avenue Ouest, Blainville 2026-02-27 · 816 m · Vendu 767 500 $ (4 386 $/m²) 175 m² · constr. 1993 Ajust. marché +62 970 $ · Ajust. superficie +72 145 $ · Ajust. âge −11 512 $ | 891 102 $ Poids 47 % |
| 8 | 56, rue Roger-Boisvert, Blainville 2026-04-08 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (3 030 $/m²) 204,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +5 000 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 588 171 $ Poids 46 % |
| 9 | 25, rue des Verdiers, Blainville 2025-06-18 · 471 m · Vendu 738 000 $ (4 151 $/m²) 177,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 941 $ · Ajust. superficie +62 469 $ · Ajust. âge −47 970 $ | 813 439 $ Poids 45 % |
| 10 | 20, rue Gaston-Miron, Blainville 2024-12-16 · 402 m · Vendu 810 000 $ (3 892 $/m²) 208,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +155 366 $ · Ajust. superficie −389 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 969 027 $ Poids 45 % |
| 11 | 181, rue Marie-Chapleau, Blainville 2025-11-12 · 1.2 km · Vendu 184 000 $ (873 $/m²) 210,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +17 029 $ · Ajust. superficie −1 223 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 181 407 $ Poids 44 % |
| 12 | 16, 63e Avenue Ouest, Blainville 2025-11-26 · 1.2 km · Vendu 1 080 000 $ (5 005 $/m²) 215,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +99 956 $ · Ajust. superficie −19 768 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 052 187 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.