79-83 85E AVENUE O · Blainville
Valeur estimée
712 900 $
Unifamiliale · 3 529 $/m² · 202 m² · constr. 1990 · terrain 474,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
474,2 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
627 200 $
Rôle antérieur 403 700 $ +55.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
745927958200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 500 $
Valeur bâtiment
470 700 $
Rôle antérieur
403 700 $
ID provincial
73015745927958200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
766 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
561 000 $
$/m² médian
5 030
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 55 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue des Tangaras, Blainville 2025-06-20 · 429 m · Vendu 290 000 $ (1 402 $/m²) 206,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −3 434 $ · Ajust. âge −15 950 $ | 294 563 $ Poids 64 % |
| 2 | 26, rue Philippe-Labossière, Blainville 2025-12-03 · 896 m · Vendu 300 000 $ (1 399 $/m²) 214,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −8 675 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 287 947 $ Poids 58 % |
| 3 | 42, Hector-Joly, Blainville 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 1 269 000 $ (6 494 $/m²) 195,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 002 $ · Ajust. superficie +21 431 $ · Ajust. âge −126 900 $ | 1 179 533 $ Poids 57 % |
| 4 | 78, rue Gérald-Thiboutôt, Blainville 2026-05-06 · 908 m · Vendu 250 000 $ (1 114 $/m²) 224,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −12 478 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 215 675 $ Poids 56 % |
| 5 | 46, rue Hector-Joly, Blainville 2026-02-18 · 1.1 km · Vendu 1 082 500 $ (5 135 $/m²) 210,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +88 814 $ · Ajust. superficie −22 595 $ · Ajust. âge −108 250 $ | 1 040 469 $ Poids 55 % |
| 6 | 104, 84e Avenue Ouest, Blainville 2026-02-27 · 833 m · Vendu 767 500 $ (4 386 $/m²) 175 m² · constr. 1993 Ajust. marché +62 970 $ · Ajust. superficie +59 207 $ · Ajust. âge −11 512 $ | 878 164 $ Poids 52 % |
| 7 | 25, rue des Verdiers, Blainville 2025-06-18 · 463 m · Vendu 738 000 $ (4 151 $/m²) 177,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 941 $ · Ajust. superficie +50 224 $ · Ajust. âge −47 970 $ | 801 195 $ Poids 51 % |
| 8 | 77, rue Roger-Boisvert, Blainville 2026-01-21 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (3 034 $/m²) 206 m² · constr. 2015 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −6 068 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 614 277 $ Poids 46 % |
| 9 | 16, rue Françoise-Loranger, Blainville 2026-01-30 · 707 m · Vendu 210 000 $ (1 254 $/m²) 167,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +21 627 $ · Ajust. âge −1 050 $ | 250 013 $ Poids 46 % |
| 10 | 56, rue Roger-Boisvert, Blainville 2026-04-08 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (3 030 $/m²) 204,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie −3 939 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 579 232 $ Poids 46 % |
| 11 | 9, rue des Huarts, Blainville 2025-10-29 · 568 m · Vendu 746 000 $ (4 454 $/m²) 167,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 126 $ · Ajust. superficie +76 827 $ · Ajust. âge −33 570 $ | 858 383 $ Poids 46 % |
| 12 | 22, rue des Chardonnerets, Blainville 2026-05-12 · 940 m · Vendu 755 000 $ (4 436 $/m²) 170,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +70 532 $ · Ajust. âge −56 625 $ | 778 427 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.