1148 Rue VIANNEY · Blainville
Valeur estimée
589 400 $
Unifamiliale · 5 503 $/m² · 107,1 m² · constr. 1985 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 300 $
Rôle antérieur 314 700 $ +54.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
745928523400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 600 $
Valeur bâtiment
312 700 $
Rôle antérieur
314 700 $
ID provincial
73015745928523400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
557 450 $
$/m² médian
5 041
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 31 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1113, place Charron, Blainville 2026-04-29 · 261 m · Vendu 729 000 $ (6 976 $/m²) 104,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 596 $ · Ajust. superficie +9 069 $ · Ajust. âge +54 675 $ | 822 340 $ Poids 93 % |
| 2 | 16, 84e Avenue Ouest, Blainville 2026-06-12 · 175 m · Vendu 485 000 $ (4 990 $/m²) 97,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +24 699 $ · Ajust. âge +36 375 $ | 552 190 $ Poids 85 % |
| 3 | 14, 79e Avenue Est, Blainville 2026-05-11 · 553 m · Vendu 560 000 $ (5 313 $/m²) 105,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +4 516 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 627 578 $ Poids 85 % |
| 4 | 40, 84e Avenue Ouest, Blainville 2025-12-02 · 257 m · Vendu 610 000 $ (5 669 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −1 417 $ · Ajust. âge +33 550 $ | 696 264 $ Poids 84 % |
| 5 | 1115, rue Sylvie, Blainville 2026-04-10 · 251 m · Vendu 632 000 $ (5 430 $/m²) 116,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 658 $ · Ajust. superficie −25 247 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 569 211 $ Poids 83 % |
| 6 | 14, rue Gaston-Miron, Blainville 2026-08-04 · 426 m · Vendu 574 000 $ (5 918 $/m²) 97 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 884 $ · Ajust. âge −11 480 $ | 592 404 $ Poids 80 % |
| 7 | 15, rue des Tourterelles, Blainville 2026-07-02 · 475 m · Vendu 604 000 $ (6 170 $/m²) 97,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 380 $ · Ajust. âge −51 340 $ | 581 040 $ Poids 80 % |
| 8 | 37, 84e avenue Est, Blainville 2026-04-20 · 667 m · Vendu 527 500 $ (4 972 $/m²) 106,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 416 $ · Ajust. superficie +2 486 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 402 $ Poids 79 % |
| 9 | 16, 79e Avenue Est, Blainville 2026-03-25 · 566 m · Vendu 610 000 $ (5 365 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie −17 704 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 699 881 $ Poids 78 % |
| 10 | 1121, rue Sylvie, Blainville 2025-11-28 · 149 m · Vendu 279 135 $ (2 837 $/m²) 98,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 834 $ · Ajust. superficie +12 340 $ · Ajust. âge +19 539 $ | 336 849 $ Poids 77 % |
| 11 | 8, 81e Avenue Est, Blainville 2026-07-21 · 469 m · Vendu 480 000 $ (5 000 $/m²) 96 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 750 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 555 750 $ Poids 76 % |
| 12 | 16, 84e Avenue Ouest, Blainville 2025-12-17 · 175 m · Vendu 178 616 $ (1 838 $/m²) 97,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 850 $ · Ajust. superficie +9 096 $ · Ajust. âge +13 396 $ | 216 959 $ Poids 76 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.