1146 Rue VIANNEY · Blainville
Valeur estimée
525 500 $
Unifamiliale · 5 526 $/m² · 95,1 m² · constr. 1986 · terrain 604,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
604,9 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 500 $
Rôle antérieur 274 200 $ +55.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
745928561400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 500 $
Valeur bâtiment
238 000 $
Rôle antérieur
274 200 $
ID provincial
73015745928561400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
562 000 $
$/m² médian
5 077
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 17 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, 84e Avenue Ouest, Blainville 2026-06-12 · 169 m · Vendu 485 000 $ (4 990 $/m²) 97,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −5 239 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 524 677 $ Poids 97 % |
| 2 | 14, rue Gaston-Miron, Blainville 2026-08-04 · 405 m · Vendu 574 000 $ (5 918 $/m²) 97 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 622 $ · Ajust. âge −8 610 $ | 559 768 $ Poids 92 % |
| 3 | 8, 84ième Avenue Ouest, Blainville 2026-03-03 · 228 m · Vendu 510 000 $ (5 385 $/m²) 94,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +1 077 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 583 176 $ Poids 92 % |
| 4 | 8, 81e Avenue Est, Blainville 2026-07-21 · 473 m · Vendu 480 000 $ (5 000 $/m²) 96 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 250 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 525 750 $ Poids 90 % |
| 5 | 34, rue des Colibris, Blainville 2026-07-23 · 490 m · Vendu 550 000 $ (5 876 $/m²) 93,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 407 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 595 657 $ Poids 89 % |
| 6 | 15, rue des Tourterelles, Blainville 2026-07-02 · 467 m · Vendu 604 000 $ (6 170 $/m²) 97,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 637 $ · Ajust. âge −48 320 $ | 547 043 $ Poids 89 % |
| 7 | 49, 84e Avenue Ouest, Blainville 2026-06-08 · 295 m · Vendu 548 999 $ (6 175 $/m²) 88,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +19 144 $ · Ajust. âge +35 685 $ | 610 751 $ Poids 89 % |
| 8 | 16, 84e Avenue Ouest, Blainville 2025-12-17 · 169 m · Vendu 178 616 $ (1 838 $/m²) 97,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 850 $ · Ajust. superficie −1 929 $ · Ajust. âge +14 289 $ | 206 826 $ Poids 86 % |
| 9 | 21, 76e avenue ouest, Blainville 2026-02-23 · 417 m · Vendu 250 000 $ (2 640 $/m²) 94,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +528 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 283 539 $ Poids 86 % |
| 10 | 12, rue Alfred-Desrochers, Blainville 2026-07-31 · 607 m · Vendu 184 000 $ (1 964 $/m²) 93,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 375 $ · Ajust. âge −920 $ | 184 455 $ Poids 84 % |
| 11 | 1121, rue Sylvie, Blainville 2025-11-28 · 135 m · Vendu 279 135 $ (2 837 $/m²) 98,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 834 $ · Ajust. superficie −4 681 $ · Ajust. âge +20 935 $ | 321 224 $ Poids 84 % |
| 12 | 46, rue Gilles, Blainville 2026-01-19 · 248 m · Vendu 535 000 $ (6 066 $/m²) 88,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +20 927 $ · Ajust. âge +34 775 $ | 640 217 $ Poids 81 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.