1158 Rue VIANNEY · Blainville
Valeur estimée
563 200 $
Unifamiliale · 5 369 $/m² · 104,9 m² · constr. 1983 · terrain 568,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,2 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 000 $
Rôle antérieur 292 400 $ +54.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
745929302600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 200 $
Valeur bâtiment
268 800 $
Rôle antérieur
292 400 $
ID provincial
73015745929302600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 041
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 25 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1113, place Charron, Blainville 2026-04-29 · 319 m · Vendu 729 000 $ (6 976 $/m²) 104,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 596 $ · Ajust. superficie +1 395 $ · Ajust. âge +47 385 $ | 807 376 $ Poids 93 % |
| 2 | 16, 84e Avenue Ouest, Blainville 2026-06-12 · 230 m · Vendu 485 000 $ (4 990 $/m²) 97,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +19 210 $ · Ajust. âge +31 525 $ | 541 851 $ Poids 89 % |
| 3 | 14, 79e Avenue Est, Blainville 2026-05-11 · 563 m · Vendu 560 000 $ (5 313 $/m²) 105,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −1 328 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 621 733 $ Poids 85 % |
| 4 | 15, rue des Tourterelles, Blainville 2026-07-02 · 517 m · Vendu 604 000 $ (6 170 $/m²) 97,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 593 $ · Ajust. âge −57 380 $ | 568 213 $ Poids 82 % |
| 5 | 40, 84e Avenue Ouest, Blainville 2025-12-02 · 353 m · Vendu 610 000 $ (5 669 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −7 653 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 683 928 $ Poids 81 % |
| 6 | 14, rue Gaston-Miron, Blainville 2026-08-04 · 521 m · Vendu 574 000 $ (5 918 $/m²) 97 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 374 $ · Ajust. âge −17 220 $ | 580 154 $ Poids 81 % |
| 7 | 8, 81e Avenue Est, Blainville 2026-07-21 · 465 m · Vendu 480 000 $ (5 000 $/m²) 96 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 250 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 547 850 $ Poids 81 % |
| 8 | 37, 84e avenue Est, Blainville 2026-04-20 · 642 m · Vendu 527 500 $ (4 972 $/m²) 106,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 416 $ · Ajust. superficie −2 983 $ · Ajust. âge −5 275 $ | 540 658 $ Poids 80 % |
| 9 | 1121, rue Sylvie, Blainville 2025-11-28 · 228 m · Vendu 279 135 $ (2 837 $/m²) 98,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 834 $ · Ajust. superficie +9 219 $ · Ajust. âge +16 748 $ | 330 937 $ Poids 80 % |
| 10 | 16, 84e Avenue Ouest, Blainville 2025-12-17 · 230 m · Vendu 178 616 $ (1 838 $/m²) 97,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 850 $ · Ajust. superficie +7 075 $ · Ajust. âge +11 610 $ | 213 151 $ Poids 79 % |
| 11 | 8, 84ième Avenue Ouest, Blainville 2026-03-03 · 257 m · Vendu 510 000 $ (5 385 $/m²) 94,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +27 466 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 601 914 $ Poids 78 % |
| 12 | 27, Chemin du Musée, Blainville 2025-11-24 · 400 m · Vendu 575 000 $ (5 704 $/m²) 100,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +11 694 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 642 786 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.