49-53 Rue ARTHUR-BUIES · Blainville
Valeur estimée
811 400 $
Unifamiliale · 3 981 $/m² · 203,8 m² · constr. 1990 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
686 900 $
Rôle antérieur 471 600 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
745929336200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 400 $
Valeur bâtiment
461 500 $
Rôle antérieur
471 600 $
ID provincial
73015745929336200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
823 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
788 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
570 500 $
$/m² médian
5 041
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 68 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue des Tangaras, Blainville 2025-06-20 · 496 m · Vendu 290 000 $ (1 402 $/m²) 206,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −2 173 $ · Ajust. âge −15 950 $ | 295 824 $ Poids 63 % |
| 2 | 1205, rue Vianney, Blainville 2025-05-30 · 479 m · Vendu 300 000 $ (1 613 $/m²) 186 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +14 355 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 371 164 $ Poids 54 % |
| 3 | 25, rue des Verdiers, Blainville 2025-06-18 · 273 m · Vendu 738 000 $ (4 151 $/m²) 177,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 941 $ · Ajust. superficie +53 960 $ · Ajust. âge −47 970 $ | 804 930 $ Poids 52 % |
| 4 | 26, rue Philippe-Labossière, Blainville 2025-12-03 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (1 399 $/m²) 214,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −7 416 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 289 206 $ Poids 50 % |
| 5 | 78, rue Gérald-Thiboutôt, Blainville 2026-05-06 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (1 114 $/m²) 224,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −11 475 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 216 677 $ Poids 49 % |
| 6 | 34, rue des Éperviers, Blainville 2025-09-25 · 766 m · Vendu 769 500 $ (4 362 $/m²) 176,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 304 $ · Ajust. superficie +59 763 $ · Ajust. âge −57 712 $ | 842 854 $ Poids 47 % |
| 7 | 42, Hector-Joly, Blainville 2026-05-11 · 1.3 km · Vendu 1 269 000 $ (6 494 $/m²) 195,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 002 $ · Ajust. superficie +27 276 $ · Ajust. âge −126 900 $ | 1 185 378 $ Poids 46 % |
| 8 | 22, rue des Chardonnerets, Blainville 2026-05-12 · 843 m · Vendu 755 000 $ (4 436 $/m²) 170,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +74 524 $ · Ajust. âge −56 625 $ | 782 419 $ Poids 46 % |
| 9 | 46, rue Hector-Joly, Blainville 2026-02-18 · 1.3 km · Vendu 1 082 500 $ (5 135 $/m²) 210,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +88 814 $ · Ajust. superficie −17 973 $ · Ajust. âge −108 250 $ | 1 045 091 $ Poids 45 % |
| 10 | 104, 84e Avenue Ouest, Blainville 2026-02-27 · 966 m · Vendu 767 500 $ (4 386 $/m²) 175 m² · constr. 1993 Ajust. marché +62 970 $ · Ajust. superficie +63 154 $ · Ajust. âge −11 512 $ | 882 111 $ Poids 45 % |
| 11 | 5, rue des Sarcelles, Blainville 2026-04-17 · 706 m · Vendu 712 000 $ (4 341 $/m²) 164 m² · constr. 2001 Ajust. marché +28 906 $ · Ajust. superficie +86 395 $ · Ajust. âge −39 160 $ | 788 141 $ Poids 42 % |
| 12 | 50, rue des Sarcelles, Blainville 2025-08-29 · 858 m · Vendu 825 000 $ (4 685 $/m²) 176,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +64 885 $ · Ajust. âge −53 625 $ | 904 385 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.