52 Rue ARTHUR-BUIES · Blainville
Valeur estimée
439 700 $
Unifamiliale · 5 019 $/m² · 87,6 m² · constr. 1990 · terrain 197,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
197,1 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 300 $
Rôle antérieur 176 700 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
745929609900010052
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 900 $
Valeur bâtiment
165 400 $
Rôle antérieur
176 700 $
ID provincial
73015745929609900010052
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
557 450 $
$/m² médian
5 077
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 6 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, 84e Avenue Ouest, Blainville 2026-06-08 · 481 m · Vendu 548 999 $ (6 175 $/m²) 88,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −4 014 $ · Ajust. âge +46 665 $ | 598 573 $ Poids 89 % |
| 2 | 25, 92e avenue Ouest, Blainville 2026-06-17 · 488 m · Vendu 485 000 $ (5 829 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +12 825 $ · Ajust. âge +43 650 $ | 547 590 $ Poids 86 % |
| 3 | 34, rue des Colibris, Blainville 2026-07-23 · 428 m · Vendu 550 000 $ (5 876 $/m²) 93,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 628 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 584 622 $ Poids 85 % |
| 4 | 17, 81e avenue est, Blainville 2026-03-24 · 506 m · Vendu 400 000 $ (4 489 $/m²) 89,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −3 367 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 467 181 $ Poids 85 % |
| 5 | 46, rue Gilles, Blainville 2026-01-19 · 432 m · Vendu 535 000 $ (6 066 $/m²) 88,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −1 820 $ · Ajust. âge +45 475 $ | 628 170 $ Poids 84 % |
| 6 | 45, 84e Avenue Ouest, Blainville 2026-01-28 · 448 m · Vendu 513 500 $ (6 063 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 525 $ · Ajust. superficie +8 791 $ · Ajust. âge +38 513 $ | 608 328 $ Poids 82 % |
| 7 | 8, 84ième Avenue Ouest, Blainville 2026-03-03 · 260 m · Vendu 510 000 $ (5 385 $/m²) 94,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −19 118 $ · Ajust. âge +43 350 $ | 573 180 $ Poids 82 % |
| 8 | 8, 81e Avenue Est, Blainville 2026-07-21 · 431 m · Vendu 480 000 $ (5 000 $/m²) 96 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 000 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 507 000 $ Poids 79 % |
| 9 | 16, 84e Avenue Ouest, Blainville 2026-06-12 · 257 m · Vendu 485 000 $ (4 990 $/m²) 97,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −23 951 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 515 665 $ Poids 79 % |
| 10 | 55, Rue des Merles, Blainville 2026-05-21 · 692 m · Vendu 550 000 $ (6 125 $/m²) 89,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −6 737 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 583 198 $ Poids 79 % |
| 11 | 42, rue des Mésanges, Blainville 2025-09-23 · 383 m · Vendu 490 000 $ (5 568 $/m²) 88 m² · constr. 1969 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −1 114 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 583 291 $ Poids 75 % |
| 12 | 32, rue des Grives, Blainville 2025-12-08 · 537 m · Vendu 540 000 $ (5 934 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −10 088 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 621 032 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.