38-42 Rue ARTHUR-BUIES · Blainville
Valeur estimée
827 900 $
Unifamiliale · 3 956 $/m² · 209,3 m² · constr. 1990 · terrain 483,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,6 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
662 700 $
Rôle antérieur 452 800 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
745929847600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 300 $
Valeur bâtiment
449 400 $
Rôle antérieur
452 800 $
ID provincial
73015745929847600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
834 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
816 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
559 900 $
$/m² médian
5 077
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 70 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue des Tangaras, Blainville 2025-06-20 · 541 m · Vendu 290 000 $ (1 402 $/m²) 206,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +1 682 $ · Ajust. âge −15 950 $ | 299 679 $ Poids 61 % |
| 2 | 78, rue Gérald-Thiboutôt, Blainville 2026-05-06 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (1 114 $/m²) 224,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −8 411 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 219 741 $ Poids 53 % |
| 3 | 26, rue Philippe-Labossière, Blainville 2025-12-03 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (1 399 $/m²) 214,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −3 568 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 293 054 $ Poids 51 % |
| 4 | 25, rue des Verdiers, Blainville 2025-06-18 · 287 m · Vendu 738 000 $ (4 151 $/m²) 177,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 941 $ · Ajust. superficie +65 374 $ · Ajust. âge −47 970 $ | 816 345 $ Poids 47 % |
| 5 | 46, rue Hector-Joly, Blainville 2026-02-18 · 1.3 km · Vendu 1 082 500 $ (5 135 $/m²) 210,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +88 814 $ · Ajust. superficie −3 851 $ · Ajust. âge −108 250 $ | 1 059 212 $ Poids 46 % |
| 6 | 42, Hector-Joly, Blainville 2026-05-11 · 1.3 km · Vendu 1 269 000 $ (6 494 $/m²) 195,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 002 $ · Ajust. superficie +45 136 $ · Ajust. âge −126 900 $ | 1 203 238 $ Poids 44 % |
| 7 | 20, rue Gaston-Miron, Blainville 2024-12-16 · 609 m · Vendu 810 000 $ (3 892 $/m²) 208,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +155 366 $ · Ajust. superficie +2 335 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 971 752 $ Poids 41 % |
| 8 | 34, rue des Éperviers, Blainville 2025-09-25 · 812 m · Vendu 769 500 $ (4 362 $/m²) 176,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 304 $ · Ajust. superficie +71 759 $ · Ajust. âge −57 712 $ | 854 850 $ Poids 40 % |
| 9 | 22, rue des Chardonnerets, Blainville 2026-05-12 · 893 m · Vendu 755 000 $ (4 436 $/m²) 170,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +86 723 $ · Ajust. âge −56 625 $ | 794 618 $ Poids 39 % |
| 10 | 104, 84e Avenue Ouest, Blainville 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 767 500 $ (4 386 $/m²) 175 m² · constr. 1993 Ajust. marché +62 970 $ · Ajust. superficie +75 215 $ · Ajust. âge −11 512 $ | 894 172 $ Poids 39 % |
| 11 | 16, 63e Avenue Ouest, Blainville 2025-11-26 · 1.4 km · Vendu 1 080 000 $ (5 005 $/m²) 215,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +99 956 $ · Ajust. superficie −16 265 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 055 691 $ Poids 37 % |
| 12 | 77, rue Roger-Boisvert, Blainville 2026-01-21 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (3 034 $/m²) 206 m² · constr. 2015 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +5 006 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 625 351 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.