46 Rue REAL-BENOIT · Blainville
Valeur estimée
660 200 $
Unifamiliale · 6 589 $/m² · 100,2 m² · constr. 1997 · terrain 580 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
589 100 $
Rôle antérieur 387 900 $ +51.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
745930249100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 100 $
Valeur bâtiment
342 000 $
Rôle antérieur
387 900 $
ID provincial
73015745930249100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
694 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
592 000 $
$/m² médian
5 011
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 45 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue Réal-Benoit, Blainville 2026-04-07 · 107 m · Vendu 550 000 $ (5 670 $/m²) 97 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +9 072 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 595 151 $ Poids 94 % |
| 2 | 14, rue Gaston-Miron, Blainville 2026-08-04 · 321 m · Vendu 574 000 $ (5 918 $/m²) 97 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 468 $ · Ajust. âge +22 960 $ | 606 428 $ Poids 94 % |
| 3 | 55, rue Rèal-Benoit, Blainville 2026-05-15 · 45 m · Vendu 625 000 $ (6 684 $/m²) 93,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +22 393 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 652 149 $ Poids 91 % |
| 4 | 64, 70e Avenue Ouest, Blainville 2026-06-02 · 364 m · Vendu 525 000 $ (5 609 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +18 510 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 602 630 $ Poids 87 % |
| 5 | 610, Rue Ernest-Bourque, Blainville 2026-06-09 · 531 m · Vendu 549 000 $ (5 631 $/m²) 97,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +7 602 $ · Ajust. âge +8 235 $ | 571 759 $ Poids 86 % |
| 6 | 465, rue Ernest-Bourque, Blainville 2026-06-19 · 382 m · Vendu 669 000 $ (6 200 $/m²) 107,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −23 871 $ · Ajust. âge +10 035 $ | 663 600 $ Poids 84 % |
| 7 | 93, 84e avenue Ouest, Blainville 2026-06-01 · 437 m · Vendu 580 000 $ (6 284 $/m²) 92,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +24 821 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 670 135 $ Poids 82 % |
| 8 | 15, rue des Tourterelles, Blainville 2026-07-02 · 669 m · Vendu 604 000 $ (6 170 $/m²) 97,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 095 $ · Ajust. âge −15 100 $ | 595 995 $ Poids 81 % |
| 9 | 590, rue Ernest-Bourque, Blainville 2026-01-30 · 517 m · Vendu 480 000 $ (4 620 $/m²) 103,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −8 547 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 520 678 $ Poids 80 % |
| 10 | 12, rue Alfred-Desrochers, Blainville 2026-07-31 · 635 m · Vendu 184 000 $ (1 964 $/m²) 93,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 382 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 199 582 $ Poids 78 % |
| 11 | 14, rue Antonine-Maillet, Blainville 2026-07-02 · 344 m · Vendu 405 000 $ (4 540 $/m²) 89,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 972 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 444 147 $ Poids 78 % |
| 12 | 16, 84e Avenue Ouest, Blainville 2026-06-12 · 718 m · Vendu 485 000 $ (4 990 $/m²) 97,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +7 485 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 547 100 $ Poids 77 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.