58 Rue REAL-BENOIT · Blainville
Valeur estimée
714 100 $
Unifamiliale · 4 881 $/m² · 146,3 m² · constr. 1997 · terrain 573,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,5 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
635 500 $
Rôle antérieur 419 400 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
745930516600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 300 $
Valeur bâtiment
391 200 $
Rôle antérieur
419 400 $
ID provincial
73015745930516600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
749 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 030
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 55 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103, Rue Félix-Antoine-Savard, Blainville 2026-08-05 · 250 m · Vendu 595 000 $ (4 525 $/m²) 131,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 483 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 625 508 $ Poids 82 % |
| 2 | 65, rue Réal-Benoit, Blainville 2026-05-19 · 81 m · Vendu 840 000 $ (5 163 $/m²) 162,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −42 336 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 816 657 $ Poids 80 % |
| 3 | 117, rue Félix-Antoine-Savard, Blainville 2026-04-27 · 176 m · Vendu 580 000 $ (4 507 $/m²) 128,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +39 658 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 646 105 $ Poids 76 % |
| 4 | 2, rue des Huarts, Blainville 2026-05-28 · 666 m · Vendu 805 000 $ (6 007 $/m²) 134 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +36 946 $ · Ajust. âge +0 $ | 852 097 $ Poids 72 % |
| 5 | 1032, rue Alain, Blainville 2026-07-21 · 354 m · Vendu 465 000 $ (3 702 $/m²) 125,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 318 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 514 943 $ Poids 68 % |
| 6 | 1035, rue Alain, Blainville 2025-11-17 · 322 m · Vendu 450 000 $ (3 494 $/m²) 128,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +30 571 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 533 469 $ Poids 65 % |
| 7 | 16, rue Françoise-Loranger, Blainville 2026-01-30 · 256 m · Vendu 210 000 $ (1 254 $/m²) 167,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie −13 290 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 222 446 $ Poids 64 % |
| 8 | 35, rue des Bruants, Blainville 2026-01-20 · 915 m · Vendu 740 000 $ (5 041 $/m²) 146,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −1 260 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 792 428 $ Poids 63 % |
| 9 | 698, rue Ernest-Bourque, Blainville 2025-10-17 · 777 m · Vendu 635 000 $ (4 189 $/m²) 151,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −11 100 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 670 041 $ Poids 62 % |
| 10 | 6, Rue Des Roselins, Blainville 2026-04-08 · 588 m · Vendu 662 000 $ (5 250 $/m²) 126,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +26 876 $ · Ajust. superficie +53 023 $ · Ajust. âge +3 310 $ | 745 209 $ Poids 61 % |
| 11 | 36, rue Joseph-Bepka, Blainville 2025-11-14 · 693 m · Vendu 788 000 $ (5 916 $/m²) 133,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +72 931 $ · Ajust. superficie +38 749 $ · Ajust. âge −47 280 $ | 852 400 $ Poids 61 % |
| 12 | 6, rue des Bruants, Blainville 2025-09-22 · 771 m · Vendu 618 000 $ (4 077 $/m²) 151,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 265 $ · Ajust. superficie −10 803 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 649 013 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.