74 Rue REAL-BENOIT · Blainville
Valeur estimée
680 300 $
Unifamiliale · 6 253 $/m² · 108,8 m² · constr. 1998 · terrain 558 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
614 600 $
Rôle antérieur 405 300 $ +51.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
745930881000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 700 $
Valeur bâtiment
376 900 $
Rôle antérieur
405 300 $
ID provincial
73015745930881000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 018
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 48 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 465, rue Ernest-Bourque, Blainville 2026-06-19 · 375 m · Vendu 669 000 $ (6 200 $/m²) 107,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +2 790 $ · Ajust. âge +13 380 $ | 693 606 $ Poids 93 % |
| 2 | 550, rue Ernest-Bourque, Blainville 2026-07-16 · 519 m · Vendu 567 500 $ (4 826 $/m²) 117,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 233 $ · Ajust. âge +11 350 $ | 557 617 $ Poids 80 % |
| 3 | 355, rue Ernest-Bourque, Blainville 2026-08-06 · 390 m · Vendu 590 000 $ (4 925 $/m²) 119,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 087 $ · Ajust. âge −32 450 $ | 530 463 $ Poids 79 % |
| 4 | 532, rue Ernest-Bourque, Blainville 2026-05-13 · 489 m · Vendu 573 500 $ (4 877 $/m²) 117,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 232 $ · Ajust. superficie −21 457 $ · Ajust. âge +11 470 $ | 570 744 $ Poids 79 % |
| 5 | 32, rue Réal-Benoit, Blainville 2026-04-07 · 153 m · Vendu 550 000 $ (5 670 $/m²) 97 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +33 454 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 622 283 $ Poids 79 % |
| 6 | 14, rue Gaston-Miron, Blainville 2026-08-04 · 412 m · Vendu 574 000 $ (5 918 $/m²) 97 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 913 $ · Ajust. âge +25 830 $ | 634 743 $ Poids 77 % |
| 7 | 590, rue Ernest-Bourque, Blainville 2026-01-30 · 585 m · Vendu 480 000 $ (4 620 $/m²) 103,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +11 319 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 542 943 $ Poids 76 % |
| 8 | 40, 84e Avenue Ouest, Blainville 2025-12-02 · 578 m · Vendu 610 000 $ (5 669 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +3 401 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 728 533 $ Poids 75 % |
| 9 | 9, carré Rémi, Blainville 2025-08-28 · 122 m · Vendu 566 000 $ (5 442 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 738 $ · Ajust. superficie +13 062 $ · Ajust. âge +56 600 $ | 682 399 $ Poids 75 % |
| 10 | 1113, place Charron, Blainville 2026-04-29 · 754 m · Vendu 729 000 $ (6 976 $/m²) 104,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 596 $ · Ajust. superficie +14 999 $ · Ajust. âge +72 900 $ | 846 495 $ Poids 74 % |
| 11 | 1115, rue Sylvie, Blainville 2026-04-10 · 674 m · Vendu 632 000 $ (5 430 $/m²) 116,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 658 $ · Ajust. superficie −20 632 $ · Ajust. âge −44 240 $ | 592 786 $ Poids 73 % |
| 12 | 55, rue Rèal-Benoit, Blainville 2026-05-15 · 118 m · Vendu 625 000 $ (6 684 $/m²) 93,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +51 136 $ · Ajust. âge +0 $ | 684 017 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.