49 Rue REAL-BENOIT · Blainville
Valeur estimée
568 100 $
Unifamiliale · 6 869 $/m² · 82,7 m² · constr. 1992 · terrain 515,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,7 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 500 $
Rôle antérieur 303 600 $ +55.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
745931115800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 700 $
Valeur bâtiment
250 800 $
Rôle antérieur
303 600 $
ID provincial
73015745931115800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
591 000 $
$/m² médian
5 005
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 26 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, carré Rémi, Blainville 2026-08-10 · 238 m · Vendu 528 500 $ (6 437 $/m²) 82,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 931 $ · Ajust. âge +52 850 $ | 583 281 $ Poids 97 % |
| 2 | 35, rue Réal-Benoit, Blainville 2026-04-02 · 122 m · Vendu 630 000 $ (7 536 $/m²) 83,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −3 391 $ · Ajust. âge +0 $ | 652 186 $ Poids 95 % |
| 3 | 45, rue Marcel-Dubé, Blainville 2026-07-21 · 425 m · Vendu 635 000 $ (7 623 $/m²) 83,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 287 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 629 538 $ Poids 92 % |
| 4 | 128, rue Alain, Blainville 2026-06-01 · 405 m · Vendu 592 000 $ (7 211 $/m²) 82,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie +2 163 $ · Ajust. âge +59 200 $ | 660 828 $ Poids 91 % |
| 5 | 13, rue Françoise-Loranger, Blainville 2026-01-30 · 224 m · Vendu 479 000 $ (5 792 $/m²) 82,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 332 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 395 $ | 525 727 $ Poids 90 % |
| 6 | 14, rue Antonine-Maillet, Blainville 2026-07-02 · 339 m · Vendu 405 000 $ (4 540 $/m²) 89,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 756 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 394 294 $ Poids 86 % |
| 7 | 49, 84e Avenue Ouest, Blainville 2026-06-08 · 376 m · Vendu 548 999 $ (6 175 $/m²) 88,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −19 144 $ · Ajust. âge +52 155 $ | 588 933 $ Poids 85 % |
| 8 | 45, 84e Avenue Ouest, Blainville 2026-01-28 · 402 m · Vendu 513 500 $ (6 063 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 525 $ · Ajust. superficie −6 063 $ · Ajust. âge +43 648 $ | 598 610 $ Poids 85 % |
| 9 | 46, rue Gilles, Blainville 2026-01-19 · 424 m · Vendu 535 000 $ (6 066 $/m²) 88,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −16 681 $ · Ajust. âge +50 825 $ | 618 659 $ Poids 78 % |
| 10 | 18, rue Gaston-Miron, Blainville 2025-10-02 · 232 m · Vendu 649 000 $ (7 582 $/m²) 85,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +60 138 $ · Ajust. superficie −10 994 $ · Ajust. âge +9 735 $ | 707 879 $ Poids 78 % |
| 11 | 55, rue Rèal-Benoit, Blainville 2026-05-15 · 54 m · Vendu 625 000 $ (6 684 $/m²) 93,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −36 096 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 578 035 $ Poids 74 % |
| 12 | 93, 84e avenue Ouest, Blainville 2026-06-01 · 419 m · Vendu 580 000 $ (6 284 $/m²) 92,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −30 163 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 600 651 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.