3 Rue GASTON-MIRON · Blainville
Valeur estimée
783 000 $
Unifamiliale · 4 454 $/m² · 175,8 m² · constr. 1989 · terrain 840,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
840,6 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
679 200 $
Rôle antérieur 460 700 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
745934509900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 600 $
Valeur bâtiment
435 600 $
Rôle antérieur
460 700 $
ID provincial
73015745934509900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
775 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
796 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
574 000 $
$/m² médian
5 030
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 64 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue Réal-Benoit, Blainville 2026-05-19 · 450 m · Vendu 840 000 $ (5 163 $/m²) 162,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +33 817 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 859 209 $ Poids 82 % |
| 2 | 16, rue Françoise-Loranger, Blainville 2026-01-30 · 467 m · Vendu 210 000 $ (1 254 $/m²) 167,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +5 203 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 232 539 $ Poids 80 % |
| 3 | 104, 84e Avenue Ouest, Blainville 2026-02-27 · 644 m · Vendu 767 500 $ (4 386 $/m²) 175 m² · constr. 1993 Ajust. marché +62 970 $ · Ajust. superficie +1 754 $ · Ajust. âge −15 350 $ | 816 874 $ Poids 78 % |
| 4 | 9, rue des Huarts, Blainville 2025-10-29 · 499 m · Vendu 746 000 $ (4 454 $/m²) 167,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 126 $ · Ajust. superficie +18 483 $ · Ajust. âge −37 300 $ | 796 309 $ Poids 72 % |
| 5 | 5, rue des Sarcelles, Blainville 2026-04-17 · 732 m · Vendu 712 000 $ (4 341 $/m²) 164 m² · constr. 2001 Ajust. marché +28 906 $ · Ajust. superficie +25 615 $ · Ajust. âge −42 720 $ | 723 801 $ Poids 71 % |
| 6 | 5, rue des Sarcelles, Blainville 2025-12-08 · 732 m · Vendu 600 000 $ (3 659 $/m²) 164 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +21 585 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 638 829 $ Poids 64 % |
| 7 | 15, Marcel-Dubé, Blainville 2025-06-20 · 351 m · Vendu 675 000 $ (4 052 $/m²) 166,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +18 637 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 746 001 $ Poids 63 % |
| 8 | 42, Hector-Joly, Blainville 2026-05-11 · 794 m · Vendu 1 269 000 $ (6 494 $/m²) 195,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 002 $ · Ajust. superficie −63 645 $ · Ajust. âge −126 900 $ | 1 094 457 $ Poids 60 % |
| 9 | 22, rue des Chardonnerets, Blainville 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 755 000 $ (4 436 $/m²) 170,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +12 421 $ · Ajust. âge −60 400 $ | 716 541 $ Poids 56 % |
| 10 | 6, rue Jean-Desprez, Blainville 2026-03-09 · 1.1 km · Vendu 905 000 $ (5 177 $/m²) 174,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +69 115 $ · Ajust. superficie +2 589 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 886 203 $ Poids 54 % |
| 11 | 50, rue des Sarcelles, Blainville 2025-08-29 · 961 m · Vendu 825 000 $ (4 685 $/m²) 176,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −703 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 834 672 $ Poids 52 % |
| 12 | 698, rue Ernest-Bourque, Blainville 2025-10-17 · 642 m · Vendu 635 000 $ (4 189 $/m²) 151,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +50 683 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 706 423 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.