23 Rue DANIEL · Blainville
Valeur estimée
527 200 $
Unifamiliale · 5 363 $/m² · 98,3 m² · constr. 1973 · terrain 602,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602,5 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 000 $
Rôle antérieur 295 800 $ +53.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
745937851500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 400 $
Valeur bâtiment
264 600 $
Rôle antérieur
295 800 $
ID provincial
73015745937851500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
566 250 $
$/m² médian
5 002
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 17 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, 84e Avenue Ouest, Blainville 2026-06-12 · 96 m · Vendu 485 000 $ (4 990 $/m²) 97,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +2 744 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 501 135 $ Poids 98 % |
| 2 | 14, rue Gaston-Miron, Blainville 2026-08-04 · 320 m · Vendu 574 000 $ (5 918 $/m²) 97 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 846 $ · Ajust. âge −45 920 $ | 531 926 $ Poids 95 % |
| 3 | 8, 81e Avenue Est, Blainville 2026-07-21 · 419 m · Vendu 480 000 $ (5 000 $/m²) 96 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 750 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 507 350 $ Poids 91 % |
| 4 | 8, 84ième Avenue Ouest, Blainville 2026-03-03 · 175 m · Vendu 510 000 $ (5 385 $/m²) 94,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +9 694 $ · Ajust. âge +0 $ | 558 642 $ Poids 91 % |
| 5 | 1113, place Charron, Blainville 2026-04-29 · 125 m · Vendu 729 000 $ (6 976 $/m²) 104,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 596 $ · Ajust. superficie −21 626 $ · Ajust. âge +10 935 $ | 747 905 $ Poids 90 % |
| 6 | 21, 76e avenue ouest, Blainville 2026-02-23 · 259 m · Vendu 250 000 $ (2 640 $/m²) 94,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +4 752 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 271 513 $ Poids 89 % |
| 7 | 12, rue Alfred-Desrochers, Blainville 2026-07-31 · 450 m · Vendu 184 000 $ (1 964 $/m²) 93,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 517 $ · Ajust. âge −12 880 $ | 175 637 $ Poids 88 % |
| 8 | 16, 84e Avenue Ouest, Blainville 2025-12-17 · 96 m · Vendu 178 616 $ (1 838 $/m²) 97,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 850 $ · Ajust. superficie +1 011 $ · Ajust. âge +2 679 $ | 198 156 $ Poids 88 % |
| 9 | 15, rue des Tourterelles, Blainville 2026-07-02 · 545 m · Vendu 604 000 $ (6 170 $/m²) 97,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 234 $ · Ajust. âge −60 400 $ | 544 834 $ Poids 87 % |
| 10 | 1121, rue Sylvie, Blainville 2025-11-28 · 36 m · Vendu 279 135 $ (2 837 $/m²) 98,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 834 $ · Ajust. superficie −142 $ · Ajust. âge +2 791 $ | 307 619 $ Poids 87 % |
| 11 | 5, 74e avenue Est, Blainville 2026-07-30 · 575 m · Vendu 465 000 $ (4 869 $/m²) 95,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 817 $ · Ajust. âge +20 925 $ | 492 742 $ Poids 85 % |
| 12 | 23, rue Daniel, Blainville 2025-10-29 · 2 m · Vendu 475 000 $ (4 832 $/m²) 98,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 015 $ Poids 84 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.