21 84E AVENUE O · Blainville
Valeur estimée
533 600 $
Unifamiliale · 5 490 $/m² · 97,2 m² · constr. 1971 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 000 $
Rôle antérieur 308 800 $ +52.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
745938580400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 400 $
Valeur bâtiment
288 600 $
Rôle antérieur
308 800 $
ID provincial
73015745938580400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
566 250 $
$/m² médian
5 036
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 18 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, 84e Avenue Ouest, Blainville 2026-06-12 · 67 m · Vendu 485 000 $ (4 990 $/m²) 97,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 493 541 $ Poids 99 % |
| 2 | 8, 81e Avenue Est, Blainville 2026-07-21 · 387 m · Vendu 480 000 $ (5 000 $/m²) 96 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 000 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 499 800 $ Poids 93 % |
| 3 | 14, rue Gaston-Miron, Blainville 2026-08-04 · 401 m · Vendu 574 000 $ (5 918 $/m²) 97 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +592 $ · Ajust. âge −51 660 $ | 522 932 $ Poids 93 % |
| 4 | 8, 84ième Avenue Ouest, Blainville 2026-03-03 · 135 m · Vendu 510 000 $ (5 385 $/m²) 94,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +6 732 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 550 580 $ Poids 92 % |
| 5 | 21, 76e avenue ouest, Blainville 2026-02-23 · 329 m · Vendu 250 000 $ (2 640 $/m²) 94,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +3 300 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 267 561 $ Poids 88 % |
| 6 | 16, 84e Avenue Ouest, Blainville 2025-12-17 · 67 m · Vendu 178 616 $ (1 838 $/m²) 97,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 850 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +893 $ | 195 359 $ Poids 88 % |
| 7 | 1113, place Charron, Blainville 2026-04-29 · 152 m · Vendu 729 000 $ (6 976 $/m²) 104,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 596 $ · Ajust. superficie −25 463 $ · Ajust. âge +3 645 $ | 736 779 $ Poids 88 % |
| 8 | 12, rue Alfred-Desrochers, Blainville 2026-07-31 · 516 m · Vendu 184 000 $ (1 964 $/m²) 93,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 436 $ · Ajust. âge −14 720 $ | 172 716 $ Poids 87 % |
| 9 | 15, rue des Tourterelles, Blainville 2026-07-02 · 552 m · Vendu 604 000 $ (6 170 $/m²) 97,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 159 $ · Ajust. âge −60 400 $ | 541 441 $ Poids 87 % |
| 10 | 1121, rue Sylvie, Blainville 2025-11-28 · 57 m · Vendu 279 135 $ (2 837 $/m²) 98,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 834 $ · Ajust. superficie −1 702 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 267 $ Poids 86 % |
| 11 | 5, 74e avenue Est, Blainville 2026-07-30 · 606 m · Vendu 465 000 $ (4 869 $/m²) 95,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 139 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 485 414 $ Poids 84 % |
| 12 | 49, 84e Avenue Ouest, Blainville 2026-06-08 · 317 m · Vendu 548 999 $ (6 175 $/m²) 88,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +25 628 $ · Ajust. âge −5 490 $ | 576 060 $ Poids 84 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.