37-41 85E AVENUE O · Blainville
Valeur estimée
763 000 $
Unifamiliale · 3 777 $/m² · 202 m² · constr. 1989 · terrain 466,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,7 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
616 800 $
Rôle antérieur 400 700 $ +53.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
745938686100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 000 $
Valeur bâtiment
462 800 $
Rôle antérieur
400 700 $
ID provincial
73015745938686100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
756 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
774 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
566 250 $
$/m² médian
5 041
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 61 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue des Tangaras, Blainville 2025-06-20 · 532 m · Vendu 290 000 $ (1 402 $/m²) 206,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −3 434 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 293 113 $ Poids 61 % |
| 2 | 26, rue Philippe-Labossière, Blainville 2025-12-03 · 941 m · Vendu 300 000 $ (1 399 $/m²) 214,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −8 675 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 287 947 $ Poids 55 % |
| 3 | 78, rue Gérald-Thiboutôt, Blainville 2026-05-06 · 938 m · Vendu 250 000 $ (1 114 $/m²) 224,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −12 478 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 215 675 $ Poids 54 % |
| 4 | 42, Hector-Joly, Blainville 2026-05-11 · 1.2 km · Vendu 1 269 000 $ (6 494 $/m²) 195,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 002 $ · Ajust. superficie +21 431 $ · Ajust. âge −126 900 $ | 1 179 533 $ Poids 53 % |
| 5 | 46, rue Hector-Joly, Blainville 2026-02-18 · 1.1 km · Vendu 1 082 500 $ (5 135 $/m²) 210,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +88 814 $ · Ajust. superficie −22 595 $ · Ajust. âge −108 250 $ | 1 040 469 $ Poids 51 % |
| 6 | 104, 84e Avenue Ouest, Blainville 2026-02-27 · 938 m · Vendu 767 500 $ (4 386 $/m²) 175 m² · constr. 1993 Ajust. marché +62 970 $ · Ajust. superficie +59 207 $ · Ajust. âge −15 350 $ | 874 327 $ Poids 48 % |
| 7 | 16, rue Françoise-Loranger, Blainville 2026-01-30 · 805 m · Vendu 210 000 $ (1 254 $/m²) 167,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +21 627 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 248 963 $ Poids 43 % |
| 8 | 9, rue des Huarts, Blainville 2025-10-29 · 675 m · Vendu 746 000 $ (4 454 $/m²) 167,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 126 $ · Ajust. superficie +76 827 $ · Ajust. âge −37 300 $ | 854 653 $ Poids 43 % |
| 9 | 34, rue des Éperviers, Blainville 2025-09-25 · 924 m · Vendu 769 500 $ (4 362 $/m²) 176,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 304 $ · Ajust. superficie +55 837 $ · Ajust. âge −61 560 $ | 835 080 $ Poids 43 % |
| 10 | 22, rue des Chardonnerets, Blainville 2026-05-12 · 992 m · Vendu 755 000 $ (4 436 $/m²) 170,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +70 532 $ · Ajust. âge −60 400 $ | 774 652 $ Poids 42 % |
| 11 | 20, rue Gaston-Miron, Blainville 2024-12-16 · 508 m · Vendu 810 000 $ (3 892 $/m²) 208,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +155 366 $ · Ajust. superficie −11 872 $ · Ajust. âge +0 $ | 953 495 $ Poids 42 % |
| 12 | 77, rue Roger-Boisvert, Blainville 2026-01-21 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (3 034 $/m²) 206 m² · constr. 2015 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −6 068 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 614 277 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.