31-35 85E AVENUE O · Blainville
Valeur estimée
710 900 $
Unifamiliale · 4 311 $/m² · 164,9 m² · constr. 1990 · terrain 467,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
467,5 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
583 600 $
Rôle antérieur 375 800 $ +55.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
745938797200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 300 $
Valeur bâtiment
429 300 $
Rôle antérieur
375 800 $
ID provincial
73015745938797200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
714 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
703 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 018
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 54 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue des Sarcelles, Blainville 2026-04-17 · 801 m · Vendu 712 000 $ (4 341 $/m²) 164 m² · constr. 2001 Ajust. marché +28 906 $ · Ajust. superficie +1 954 $ · Ajust. âge −39 160 $ | 703 700 $ Poids 73 % |
| 2 | 65, rue Réal-Benoit, Blainville 2026-05-19 · 821 m · Vendu 840 000 $ (5 163 $/m²) 162,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +5 679 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 835 271 $ Poids 72 % |
| 3 | 16, rue Françoise-Loranger, Blainville 2026-01-30 · 820 m · Vendu 210 000 $ (1 254 $/m²) 167,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie −1 630 $ · Ajust. âge −1 050 $ | 226 756 $ Poids 68 % |
| 4 | 9, rue des Huarts, Blainville 2025-10-29 · 691 m · Vendu 746 000 $ (4 454 $/m²) 167,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 126 $ · Ajust. superficie −5 790 $ · Ajust. âge −33 570 $ | 775 766 $ Poids 68 % |
| 5 | 5, rue des Sarcelles, Blainville 2025-12-08 · 801 m · Vendu 600 000 $ (3 659 $/m²) 164 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +1 646 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 621 890 $ Poids 66 % |
| 6 | 22, rue des Chardonnerets, Blainville 2026-05-12 · 1.0 km · Vendu 755 000 $ (4 436 $/m²) 170,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −11 755 $ · Ajust. âge −56 625 $ | 696 140 $ Poids 62 % |
| 7 | 104, 84e Avenue Ouest, Blainville 2026-02-27 · 953 m · Vendu 767 500 $ (4 386 $/m²) 175 m² · constr. 1993 Ajust. marché +62 970 $ · Ajust. superficie −22 148 $ · Ajust. âge −11 512 $ | 796 809 $ Poids 59 % |
| 8 | 698, rue Ernest-Bourque, Blainville 2025-10-17 · 767 m · Vendu 635 000 $ (4 189 $/m²) 151,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +27 855 $ · Ajust. âge −34 925 $ | 686 770 $ Poids 58 % |
| 9 | 15, Marcel-Dubé, Blainville 2025-06-20 · 677 m · Vendu 675 000 $ (4 052 $/m²) 166,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −3 444 $ · Ajust. âge +0 $ | 727 295 $ Poids 57 % |
| 10 | 6, rue des Bruants, Blainville 2025-09-22 · 788 m · Vendu 618 000 $ (4 077 $/m²) 151,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 265 $ · Ajust. superficie +27 109 $ · Ajust. âge −37 080 $ | 665 294 $ Poids 55 % |
| 11 | 35, rue des Bruants, Blainville 2026-01-20 · 868 m · Vendu 740 000 $ (5 041 $/m²) 146,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +45 620 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 813 408 $ Poids 54 % |
| 12 | 34, rue des Éperviers, Blainville 2025-09-25 · 931 m · Vendu 769 500 $ (4 362 $/m²) 176,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 304 $ · Ajust. superficie −25 083 $ · Ajust. âge −57 712 $ | 758 008 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.