25-29 85E AVENUE O · Blainville
Valeur estimée
721 600 $
Unifamiliale · 4 280 $/m² · 168,6 m² · constr. 1990 · terrain 468,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,1 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 400 $
Rôle antérieur 378 200 $ +55.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
745938898300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 500 $
Valeur bâtiment
432 900 $
Rôle antérieur
378 200 $
ID provincial
73015745938898300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
711 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
563 500 $
$/m² médian
5 005
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 56 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue des Sarcelles, Blainville 2026-04-17 · 814 m · Vendu 712 000 $ (4 341 $/m²) 164 m² · constr. 2001 Ajust. marché +28 906 $ · Ajust. superficie +9 985 $ · Ajust. âge −39 160 $ | 711 731 $ Poids 71 % |
| 2 | 65, rue Réal-Benoit, Blainville 2026-05-19 · 831 m · Vendu 840 000 $ (5 163 $/m²) 162,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +15 230 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 844 823 $ Poids 71 % |
| 3 | 16, rue Françoise-Loranger, Blainville 2026-01-30 · 834 m · Vendu 210 000 $ (1 254 $/m²) 167,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +690 $ · Ajust. âge −1 050 $ | 229 075 $ Poids 67 % |
| 4 | 9, rue des Huarts, Blainville 2025-10-29 · 706 m · Vendu 746 000 $ (4 454 $/m²) 167,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 126 $ · Ajust. superficie +2 450 $ · Ajust. âge −33 570 $ | 784 006 $ Poids 67 % |
| 5 | 5, rue des Sarcelles, Blainville 2025-12-08 · 814 m · Vendu 600 000 $ (3 659 $/m²) 164 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +8 415 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 628 659 $ Poids 64 % |
| 6 | 22, rue des Chardonnerets, Blainville 2026-05-12 · 1.0 km · Vendu 755 000 $ (4 436 $/m²) 170,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −3 549 $ · Ajust. âge −56 625 $ | 704 347 $ Poids 62 % |
| 7 | 104, 84e Avenue Ouest, Blainville 2026-02-27 · 968 m · Vendu 767 500 $ (4 386 $/m²) 175 m² · constr. 1993 Ajust. marché +62 970 $ · Ajust. superficie −14 034 $ · Ajust. âge −11 512 $ | 804 923 $ Poids 60 % |
| 8 | 15, Marcel-Dubé, Blainville 2025-06-20 · 692 m · Vendu 675 000 $ (4 052 $/m²) 166,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +4 052 $ · Ajust. âge +0 $ | 734 790 $ Poids 56 % |
| 9 | 698, rue Ernest-Bourque, Blainville 2025-10-17 · 782 m · Vendu 635 000 $ (4 189 $/m²) 151,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +35 604 $ · Ajust. âge −34 925 $ | 694 519 $ Poids 54 % |
| 10 | 34, rue des Éperviers, Blainville 2025-09-25 · 937 m · Vendu 769 500 $ (4 362 $/m²) 176,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 304 $ · Ajust. superficie −17 013 $ · Ajust. âge −57 712 $ | 766 078 $ Poids 53 % |
| 11 | 6, rue des Bruants, Blainville 2025-09-22 · 803 m · Vendu 618 000 $ (4 077 $/m²) 151,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 265 $ · Ajust. superficie +34 650 $ · Ajust. âge −37 080 $ | 672 836 $ Poids 51 % |
| 12 | 35, rue des Bruants, Blainville 2026-01-20 · 882 m · Vendu 740 000 $ (5 041 $/m²) 146,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +54 946 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 822 734 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.