22-26 85E AVENUE O · Blainville
Valeur estimée
765 700 $
Unifamiliale · 4 552 $/m² · 168,2 m² · constr. 1990 · terrain 735,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
659 800 $
Rôle antérieur 427 500 $ +54.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
745939462500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 900 $
Valeur bâtiment
446 900 $
Rôle antérieur
427 500 $
ID provincial
73015745939462500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
795 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
710 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
563 500 $
$/m² médian
5 036
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 61 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue des Sarcelles, Blainville 2026-04-17 · 790 m · Vendu 712 000 $ (4 341 $/m²) 164 m² · constr. 2001 Ajust. marché +28 906 $ · Ajust. superficie +9 117 $ · Ajust. âge −39 160 $ | 710 863 $ Poids 72 % |
| 2 | 65, rue Réal-Benoit, Blainville 2026-05-19 · 876 m · Vendu 840 000 $ (5 163 $/m²) 162,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +14 198 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 843 790 $ Poids 68 % |
| 3 | 9, rue des Huarts, Blainville 2025-10-29 · 703 m · Vendu 746 000 $ (4 454 $/m²) 167,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 126 $ · Ajust. superficie +1 559 $ · Ajust. âge −33 570 $ | 783 115 $ Poids 67 % |
| 4 | 16, rue Françoise-Loranger, Blainville 2026-01-30 · 860 m · Vendu 210 000 $ (1 254 $/m²) 167,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +439 $ · Ajust. âge −1 050 $ | 228 825 $ Poids 66 % |
| 5 | 5, rue des Sarcelles, Blainville 2025-12-08 · 790 m · Vendu 600 000 $ (3 659 $/m²) 164 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +7 683 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 627 927 $ Poids 66 % |
| 6 | 22, rue des Chardonnerets, Blainville 2026-05-12 · 960 m · Vendu 755 000 $ (4 436 $/m²) 170,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −4 436 $ · Ajust. âge −56 625 $ | 703 459 $ Poids 65 % |
| 7 | 104, 84e Avenue Ouest, Blainville 2026-02-27 · 982 m · Vendu 767 500 $ (4 386 $/m²) 175 m² · constr. 1993 Ajust. marché +62 970 $ · Ajust. superficie −14 911 $ · Ajust. âge −11 512 $ | 804 046 $ Poids 59 % |
| 8 | 15, Marcel-Dubé, Blainville 2025-06-20 · 713 m · Vendu 675 000 $ (4 052 $/m²) 166,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +3 241 $ · Ajust. âge +0 $ | 733 980 $ Poids 56 % |
| 9 | 34, rue des Éperviers, Blainville 2025-09-25 · 885 m · Vendu 769 500 $ (4 362 $/m²) 176,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 304 $ · Ajust. superficie −17 885 $ · Ajust. âge −57 712 $ | 765 206 $ Poids 55 % |
| 10 | 698, rue Ernest-Bourque, Blainville 2025-10-17 · 767 m · Vendu 635 000 $ (4 189 $/m²) 151,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +34 766 $ · Ajust. âge −34 925 $ | 693 681 $ Poids 54 % |
| 11 | 6, rue des Bruants, Blainville 2025-09-22 · 789 m · Vendu 618 000 $ (4 077 $/m²) 151,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 265 $ · Ajust. superficie +33 835 $ · Ajust. âge −37 080 $ | 672 020 $ Poids 52 % |
| 12 | 35, rue des Bruants, Blainville 2026-01-20 · 860 m · Vendu 740 000 $ (5 041 $/m²) 146,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +53 937 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 821 725 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.