4 Rue TOUCANS · Blainville
Valeur estimée
595 900 $
Unifamiliale · 7 241 $/m² · 82,3 m² · constr. 2004 · terrain 464,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,2 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 200 $
Rôle antérieur 317 000 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
745939799900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 200 $
Valeur bâtiment
335 000 $
Rôle antérieur
317 000 $
ID provincial
73015745939799900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 036
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 32 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, 84e Avenue Ouest, Blainville 2026-01-28 · 469 m · Vendu 513 500 $ (6 063 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 525 $ · Ajust. superficie −7 275 $ · Ajust. âge +51 350 $ | 605 100 $ Poids 82 % |
| 2 | 17, 81e avenue est, Blainville 2026-03-24 · 387 m · Vendu 400 000 $ (4 489 $/m²) 89,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −15 264 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 455 284 $ Poids 80 % |
| 3 | 49, 84e Avenue Ouest, Blainville 2026-06-08 · 506 m · Vendu 548 999 $ (6 175 $/m²) 88,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −20 379 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 590 443 $ Poids 79 % |
| 4 | 27, 84ème Avenue Est, Blainville 2025-11-21 · 404 m · Vendu 497 000 $ (5 861 $/m²) 84,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +45 998 $ · Ajust. superficie −7 326 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 585 372 $ Poids 79 % |
| 5 | 46, rue Gilles, Blainville 2026-01-19 · 461 m · Vendu 535 000 $ (6 066 $/m²) 88,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −17 894 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 620 121 $ Poids 76 % |
| 6 | 58, rue des Merles, Blainville 2026-02-13 · 785 m · Vendu 510 000 $ (6 050 $/m²) 84,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie −6 050 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 596 793 $ Poids 70 % |
| 7 | 3, 74e Avenue Est, Blainville 2026-03-31 · 636 m · Vendu 510 000 $ (6 827 $/m²) 74,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +25 944 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 625 892 $ Poids 70 % |
| 8 | 50, rue Gilles, Blainville 2025-08-20 · 496 m · Vendu 530 000 $ (6 600 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +6 600 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 633 365 $ Poids 68 % |
| 9 | 42, rue des Mésanges, Blainville 2025-09-23 · 502 m · Vendu 490 000 $ (5 568 $/m²) 88 m² · constr. 1969 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −15 869 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 568 535 $ Poids 66 % |
| 10 | 18, rue Gaston-Miron, Blainville 2025-10-02 · 628 m · Vendu 649 000 $ (7 582 $/m²) 85,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +60 138 $ · Ajust. superficie −12 510 $ · Ajust. âge +48 675 $ | 745 303 $ Poids 66 % |
| 11 | 29, 84e Avenue Ouest, Blainville 2025-09-04 · 260 m · Vendu 462 500 $ (5 133 $/m²) 90,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 856 $ · Ajust. superficie −20 019 $ · Ajust. âge +46 250 $ | 531 587 $ Poids 66 % |
| 12 | 35, rue Réal-Benoit, Blainville 2026-04-02 · 936 m · Vendu 630 000 $ (7 536 $/m²) 83,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −4 898 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 688 479 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.